会德丰夺西环地 地价7个月平25%

香港文汇报讯（记者 黎梓田）地价随楼价回落。西环坚尼地城西宁街与域多利道交界住宅地皮昨日公布中标结果，由会德丰地产击退其馀5个入标财团，成功以17.2亿元夺得地皮，每尺楼面地价约7,071元，符市场预期，但创港岛区楼面地价逾21年新低。对比去年11月由兴晔发展、以每尺楼面地价9,500元中标的邻近西宁街蚊型住宅地皮，同区地价7个月来下调25.5%。

梁志坚：打造西区地标屋苑

地皮面积约24,326方尺，可作商住用途，纯住宅计最高可建楼面243,266方尺。会德丰地产主席梁志坚表示，非常高兴投得这块罕有独特的港岛海景地皮，集团于港岛发展经验丰富，曾于同区推出多个高尚住宅项目，十分熟悉该区优势特点，此经验有助公司把新项目打造成下一个西区地标屋苑。

美联测量师行董事林子彬表示，地皮现为巴士总站，发展有一定限制。根据卖地条款列明，地皮发展需将现有巴士总站进行搬迁，日后再进行重置工程，将会拉长发展年期及增加额外成本。此外，地皮现时与海旁之间有货仓大楼，日后料阻挡中低层单位景观，再加上目前整体市况持续调整，故发展商出价较审慎亦可预期。

港岛楼面地价逾21年新低

林子彬续指，去年底同区一幅蚊型地皮以约4.4亿元成交，楼面尺价约9,500元，故是次以楼面尺价7,070元批出，楼价有逾两成折让。他相信政府已因应市况，在底价亦有所调整，并与市况挂鈎。

中原测量师行张竞达亦表示，该项目楼面地价创港岛区2002年6月后新低，相信与地皮发展条款复杂，以及现时经济环境不明朗有关。项目发展年期长达9年，较一般项目的6年为长，风险较高。美国加息导致息率高企，建筑成本上升，加上地皮未获内房企入标，种种因素都令发展商出价十分审慎。地皮未有流标，反映政府有意推地，致力增加供应。

值得一提是，项目邻近现时域多利公众殓房，但该殓房有计划最快在2028年搬往域多利道西端的用地。此外，项目虽临近海边，但对面的招商局货仓或重建为商场及酒店，以致部分单位或未能享有海景。至于南面加惠民道亦将兴建公营房屋，同样料令景观受阻。