扬海新增优惠 最高折扣33%

面对转弱的房地产市场，新盘开始增加优惠以加快去货。由嘉里（00683）等合作发展的黄竹坑站扬海，最新增加多项优惠至最高折扣33%。如果买家能在360日内完成全额付款，还可以享受8%的提前还款现金回赠，使总折扣率达到41%，比旧价单增加20%。折实后的最低入场费为774万元。

扬海最新的价单新增了一项售价减9%的360天现金优惠付款办法，这比旧价单的建筑期最高优惠8%还要多1%。此外，新价单还新增了「四綫滙聚」(即减4%)和「The Southside购物玩乐」(即减4%)优惠。各种优惠叠加后，总优惠比以往增加了20%。在新价单的影响下，尚未售出的最便宜单位是2A座5楼E室，实用面积320平方尺，为1房间隔，最高折实价约为773.9万元。这比旧价单的折实价1,004.4万元低出22%，折实尺价约为2.4万元。

与此同时，超级豪宅逆市销售。新地（00016）旗下九龙站天玺以招标方式售出1伙4房单位，涉及皇钻玺81楼B单位。该单位的实用面积为1,545平方尺，连同763平方尺的天台，成交金额近1.569亿元，实用尺价约10.1万元，创下项目的尺价新高。

长实（01113）旗下超级豪宅半山区西部21 BORRETT ROAD，今年中「世纪挞订」后，重新招标推售单位，其中9楼6号室实用面积2,169平方尺，属4房双套间隔，连同一个车位，以1.36亿沽出，尺价约62,702元。

同时，在屯门御海湾以招标方式售出的连天台及平台特色户，该单位为1座顶层特色户，套3房间隔，实用面积731平方尺，再加上62平方尺平台及667平方尺天台，招标成交价2,100万元。买家选择一笔过付清楼价，实用尺价为28,728元，成交价创下全盘及今年至目前为止区内一手分层单位的新高。

整体来看，尽管市场环境日益恶劣，但新盘通过增加折扣和提供多种优惠，仍然成功推动了一部分库存的去化。而对于超级豪宅市场，有购买力的买家仍然存在，因此一些高尚住宅仍能逆市创出新高。这种情况反映了香港房地产市场的分层现象，不同的市场层次对市场变化的反应也不同。