楼市前景未明 财团策略审慎！强拍申请清「零」!

随著政府放慢推地步伐，以及降低强拍门槛条例仍在审议，香港楼市正经历一段调整期。根据土地审裁处的数据，今年首5个月未收到任何强拍申请，标志著自2010年以来，近14年首次出现「零」申请，而去年同期则有2宗申请。此外，今年至今仅批出2宗强拍令，并有4个旧楼项目进行强拍，其中2宗以「流拍」结束。

华坊谘询评估的资深董事梁沛泓指出，当前楼市气氛不佳，未来前景不明。加上息口高企，融资难度及发展成本大幅增加，使得发展商在新盘销售上采取更低的价钱去库存，而财团对于合并及强拍市场的步伐也更为审慎。

梁沛泓进一步解释，目前政府的推地速度放慢，且住宅地皮的招标也未见动作。此外，正审议中的降低强拍门槛条例一旦通过，预计将会刺激市场上的财团申请强拍，届时申请宗数可能会有所上升。

降低强拍门槛条例的草案建议，指定地区楼龄达50年或以上的私人楼宇，将强拍门槛从现行的80%业权降至70%或65%，并允许两个或以上相连的地皮，其上楼宇楼龄达50年或以上，可合并申请强拍。目前，法案委员会正在就此《2023年土地（为重新发展而强制售卖）（修订）条例草案》进行审议，并计划于本月21日再次举行会议。

随著法案的最终通过，楼市的合并及强拍活动预计将重新活跃，但业界的审慎态度及高息环境仍将对市场造成影响。