2024-04-26 28HSE 编辑部
香港与内地今日起全面通关，本港地产市场随之转活。综合来自地产代理的消息，近日各区市场睇楼量普遍增加两成至三成，业主也纷纷收窄议价幅度，北角城市花园有放盘单位甚至加价120万元至1,500万元放售，荃湾愉景新城更有业主取回锁匙封盘。个别买家怕越迟越贵而选择小幅追价入市。刚过去的周六日，2月首个周六日（2月4至5日）四大代理的二手买卖成交宗数全部录得增长，最高按周增长七成(见表)。有代理预期，本月二手成交有望升至5,000宗，创19个月新高。◆香港文汇报记者 曾业俊
各区表现来看，世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，全面通关消息公布后，北角区睇楼量比之前急增三成，业主议幅亦由之前10%至15%收窄到现时的5%至8%，甚至出现加价个案。例如城市花园低层园景单位，面积958方尺，原叫价1,380万元放盘，最新上调8.7%至1,500万元放售。
中原高级资深分区营业经理黄惠霞称，美孚区内睇楼量同样增加三成，不过业主变得更硬净，个别加价反价，普遍议价空间只有1%至3%。然而，不少买家仍希望以去年11月价钱接货，令到双方拉锯。
都会駅中层加价25万沽出
另一地区，将军澳新录加价沽货成交，来自都会駅6座中层H室，面积594方尺，原业主叫价850万放盘，近日见市况向好，即上调25万元，最终获买家承接，尺价14,731元。香港置业首席分区董事刘浩勤又透露，区内业主议价空间收窄到只有2%至3%，睇楼量增加三成。
至于新界其他地区，中原地产杜文俊表示，受利好消息带动，不少买家希望于新年前偷步入市。沙田河畔区1月暂录约23宗成交，其中河畔花园占3宗，最新个案来自C座高层08室，面积242方尺，2房间隔，放盘时叫价约448万元，早前减至426万元获2组客人还价，最终获其中一组客人追价2万元，以428万元易手，尺价17,686元。
荃湾近月约两成放盘加价
美联联席区域经理锺家豪指出，荃湾区近月有约两成放盘业主加价，另有一成封盘停售。不过，该区最近一星期睇楼量按周增加四成半，近月成交量亦按月多两成。当中，愉景新城8座中层D室，面积600方尺，业主原本上年8月放盘、10月放锁匙，叫价798万元，最近见多人问价担心「卖平咗」，遂即时封盘及取回锁匙，打算观察多两个月才作决定。
利嘉阁高级分区市务董事彭锦添亦表示，青衣区睇楼量急增五成，不少细单位业主与买家商议好价钱后反价十万至二十万元，但买家未必愿意即时追价，导致买卖双方陷入拉锯。
上水区睇楼量增加一倍
美联助理营业董事王子超称，以该行为例，上水区农历新年前平均每周只有5组至6组客睇楼，过年后全面通关消息出台后，睇楼量即时增加一倍。议价幅度亦由约5%至8%收窄至只有1%内。不过因为业主大多想换货，因此仍未见大幅加价反价。近日买家对优质货或心仪单位比较积极，趁业主未大幅加价前，愿意以市价或比银行估价高少少承接。如粉岭绿悠轩1座中层H室，面积427方尺，成交价485万元，尺价11,358元，较滙丰估价478万元稍高。
代理料本月二手见5000宗
元朗区内睇楼气氛也转旺，中原副区域营业经理王勤学指，近周二手睇楼量按周增加五成，买家入市态度较以往积极，业主收窄议价空间到大约3%至4%。美联区域营业董事梁浩文表示，最近屯门区内业主收窄议幅到3%至5%，睇楼客则按周增加15%至20%。
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，不少业主及准买家睇好后市走势，市场不乏大额及高价成交买卖个案，部分业主收窄议价空间，个别反价约3%至5%。随着全新大盘即将登场，诱发购买力释放，预期2月一手将录得2,000宗成交，按月飙升三倍；二手成交亦有望升至5,000宗，创19个月新高。
至于利嘉阁总裁廖伟强预料，当发展商全力加推新盘后，二手市场也会受到正面刺激。
周六日二手十大屋苑成交
代理行 成交宗数 按周变化
美联 23宗 +53.3%
中原 22宗 +69.2%
利嘉阁 18宗 +6%
香港置业 14宗 +75%
有用 19
