2024-06-03 易发睇楼团
香港楼市近期面临新挑战，截至今年3月，全港未有新的私人住宅项目开工，创下自去年1月以来首次「零」开工的情况，这是相隔14个月后再度出现。房企对新盘动工的犹豫，加上持续高企的息口，使得今年首季私宅动工量仅有1148伙，较去年同期锐减40%。
利嘉阁研究部主管陈海潮分析，开发商手中积压了不少尚未售出的新盘货尾，因此在当前市况下，选择暂缓新项目的开工，导致私宅动工量显著下降。
另一方面，今年3月的私宅落成量达到1381伙，尽管这一数字相比2月的增幅显著（2月仅有1伙落成），但与1月的3595伙相比，仍显著下降超过60%。整个首季合计，私人住宅单位落成数量为4977伙，同比去年的6796伙下降近27%，为近三年来同期最低。
根据屋宇署的数据，3月份共批准了15项建筑图则。美联首席分析师刘嘉辉指出，截至5月20日，今年首季已经售出的私宅单位中，大约有2894个单位找到买家，售出率约为58.2%。这一数字反映出楼市的当前状况，以及市场对新盘的接受程度。
屋宇署今年3月批出的建筑图则，涵盖数个重点楼市发展项目。其中，长实与市建局合作的西营盘皇后大道西/贤居里项目，成功获批建设一幢33层高的商住项目。该项目不仅包括3层平台，还设有1层低层地下及地库。整个项目的住宅部分将提供约11.17万平方尺楼面，加上1.73万平方尺的非住宅楼面，总楼面达约12.9万平方尺。
此外，该项目于2022年12月以11.61亿港元投得，地价每平方尺约为9554元。据悉，日后该项目售楼收益若达35亿港元，须与市建局进行固定40%的分红。根据规定，若以项目的总楼面约12.15万平方尺计算，每平方尺售价约为2.88万港元便需要分红。该项目还设有限制，住宅单位面积不得少于300平方尺，且至少一半单位面积不可超过480平方尺。
另一个值得关注的发展是大坑道58号，永隆银行伍氏家族持有的物业，获批建一幢18层高的住宅物业，可提供的总楼面约为1.59万平方尺。
在其他地区，信和及资本策略持有的港铁油塘高超道项目也有新进展。该项目最新获批的修订图则包括建造3幢34层高的分层住宅，以及7层平台，总楼面约为32.54万平方尺，加上4.68万平方尺的非住宅楼面，整个项目的总楼面约为37.21万平方尺。这与2019年12月获批的2幢35层高分层住宅相比，住宅增加了一幢，总楼面则大致相同。
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