业界憧憬「小阳春」变「大牛市」

香港文汇报讯（记者 黎梓田、梁悦琴）美联储议息后宣布加息0.25厘，联邦基金利率提升至介乎4.5厘至4.75厘。今次加幅较上次0.5厘收窄，以及之前过去4次会议每次加0.75厘为低，且本港银行暂维持利率不变，对楼市属利好消息。业界人士普遍认为，美国加息周期最快在5月完结，部分甚至估计下半年掉头减息，届时楼市将由「小阳春」升级至「大牛市」。

倘减息或掀报复式反弹

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国有序放慢加息步伐，对楼市是正面讯号。受惠内地与香港防疫放宽、复常通关及利息见顶明朗化等因素，楼市新一年即迎来「小阳春」，1月一手成交逾500宗，按月反弹近九成，中原十大屋苑1月亦录279宗成交，按月升32%。倘若美联储下半年停止加息，甚至减息，楼价将报复式反弹，楼市将由「小阳春」升格至「大牛市」。

至于利嘉阁地产总裁廖伟强也表示，现时的走势已明确显示，加息的幅度会趋向逐步收窄；而美国联储局亦考虑年内加息两次后暂停加息，这对于本港楼市绝对起正面作用，息口见顶的讯号更为强烈；预计置业者对供楼利息开支的担忧及压力，可陆续消除。如果通胀受控回落，更有机会在下半年掉头减息。

近月成交大增 阳春早至

廖氏续称，随着香港与内地增加正常通关口岸，南下来港的人增加，两地的人流物流及经济流亦更趋活跃，势将进一步利好楼市的交投；加上全面解除防疫措施、输入高端人才措施反应踊跃等等多项利好消息充斥市场，都会推升楼市气氛，预期今年全年楼价升幅，可达一成或以上。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明指出，根据一手住宅物业销售资讯网资料，1月新盘成交量录约503宗，按月升约87%，是4个月新高；二手方面，据美联物业分行统计，1月10大指标屋苑交投录约279宗，按月大幅上升逾三成，创9个月新高，楼市已出现「阳春早至」。他相信，随着楼市大阳春来临，预期2月份在新盘推盘步伐加快的带动下，料全月一手交投有望录得约2,000宗水平，将创半年新高；而2月份二手成交量估计亦有望升至5,000宗，届时有望创19个月新高。