2024-05-02 28HSE 编辑部
本港全面复常，「北部都会区」新盘争相出击。星星地产旗下、楼花期约10个月的元朗宏业西街雨后昨公布首张价单共68伙，折实平均尺价14,491元， 贴近邻近朗屏8号二手尺价约1.42万元，但相比同样贴近朗屏站的楼龄较新的朗城滙二手尺价则低15%，276方尺开放式户折实入场395.87万元。星星地产主席及首席执行官陈文辉形容，雨后首批定价属「雨后阳光价」，开价克制，较同区近期一手盘成交价有少少折让，将视乎市场反应再决定会否加价加推，该盘示范单位及展销厅将于今日下午2时起对外开放，同步收票，最快本月内开售。◆香港文汇报记者 梁悦琴
星星地产销售及推广董事总经理廖汉威表示，雨后首张价单共68伙，涵盖开放式至三房一套连储物房间隔，实用面积276至717平方尺，定价421.1484万至1,218.6132万元，尺价14,243至17,379元，如选用现金或即时按揭付款计划A最高可享6%折扣，折实价395.87万至1,145.49万元，折实尺价13,388至16,336元。入场单位为5楼H室，实用面积276方尺，属开放式户，折实价395.87万元，折实尺价14,343元。其中3伙折实价低于400万元，而折实价1,000万元以下共有64伙，占逾94%。此外，每伙可获赠城市工作坊、城市迷你仓及城市酒窖各1万元现金礼券，以及一套木铺板和金属格栅柜连人造木覆盖顶，用于其冷气机平台上。
三成买家料为长线投资者
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，自两地复常通关后，楼市气氛持续升温，新界「北部都会区」进入全速发展阶段，元朗雨后首批订价吸引，与港铁朗屏站近在咫尺，相比朗城滙二手尺价则低约15%，邻近有大型商场，可见升值潜力巨大。此项目倡导绿色低碳生活，持续发展等新概念对年轻客吸引力十足，而除上车客等用家外，亦料获长线投资者垂青，估计占比约30%，料日后尺租可达约50元水平，回报率料逾3厘。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，于疫后复常阶段，各发展商于竞争下开价克制，雨后首张价单开价较同区新盘货尾约有15%折让，相信可吸引上车及白居二业主换楼，因私楼具会所配套及升值能力较居屋更优胜，由于雨后入场费低，相信吸引长线投资者买楼收租。
NOVO LAND 2B期累收9957票
另一边厢，新鸿基地产旗下屯门兆康NOVO LAND第2B期次轮销售171伙于本周一晚截票，新地代理总经理陈汉麟表示，累收9,957张票（包括192张属代理入票），超额登记逾57倍，其中大手客及三房户的A组占逾两成票源，该时段可供选购单位共50伙。他续指，该盘最快今晚加推及于周日(12日)进行第三轮销售。
Bal Residence周六开售56伙
丽新发展夥市区重建局合作发展观塘恒安街18号Bal Residence落实于本周六开售首张价单全数56伙，全属一房户型，实用面积338至349平方尺，扣除最高共11.75% 折扣后，折实成交价由580.69万 至776.87万元 ，折实尺价由16,888 至22,518 元 。丽新发展高级副总裁潘锐民表示，该盘已获足额收票，客源以同区分支家庭居多，另有约一成外区投资者入票。
九龙建业旗下将军澳海茵庄园亦于本周六发售26伙，全属一房单位，实用面积280至300平方尺，折实售价由549.646万元至603.075万元，折实尺价由19,354元至20,882元。
希慎兴业及香港兴业合作发展、位于大埔露辉路林海山城刚获批满意纸，发展商宣布本月陆续安排买家收楼，并推出53个单位于3月11日以招标形式发售，包括34个标准单位、6个顶层连天台特色户，以及11个地下连花园特色单位，实用面积由1,028至2,745平方尺。
元朗雨后首张价单资料
单位数目：68伙
实用面积：276至717平方尺
户型：开放式至三房
最高折扣：6%
折实价：395.87万至1,145.49万元
折实尺价：13,388至16,336元
折实平均尺价：14,491元
其他优惠：每伙获赠城市工作坊、城市迷你仓及城市酒窖各1万元现金礼券；每伙获赠一套木铺板和金属格栅柜连人造木覆盖顶，用于其冷气机平台上。
制表：记者 梁悦琴
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