定息按试验计划延长1年

》宣布，推出为期6个月的定息按揭试验计划，总贷款规模10亿元，每宗私宅贷款上限1,000万元。根据金管局早前提交立法会的文件显示，截至9月底，共接获17宗定息按揭计划申请，涉及总贷款额8,800万元，平均贷款额约517万元。有见及此，香港按揭证券公司昨宣布，将计划延长一年至明年10月底，同时因应市场利率变动，将3个年期的定息按揭利率较5月时划一减息0.56厘。

利率划一减息0.56厘

据了解，定息按揭计划最新年利率，10年期由5月时的2.55厘减至1.99厘、15年期由2.65厘减至2.09厘，20年期由2.75厘减至2.19厘。

按揭证券公司表示，定息按揭试验计划旨在为有意置业人士提供更多财务上的选择，以减低他们面对利率波动的风险，并促进银行体系长远稳定发展。考虑到借款人在定息期内不受利率波动影响，而定息期长达10年或以上，按揭证券公司已徵得香港金融管理局同意，借款人继续毋须符合加息压力测试，但现行的供款与入息比率要求仍然适用。

中原按揭董事总经理王美凤指出，由于定按在5月推出之时，市场按息正随着拆息下跌而出现减幅，原有定息率2.55厘至2.75厘较市场H按息约1.72厘高约0.8厘至1厘，导致定按息率未及市场H按息吸引。定按有免压测优势，针对申请1,000万元以内贷款额之用家，但由于按保在放宽后亦具有压测审批弹性，故此定按未至于发挥独有优势。

中原按揭料H按续主流

王美凤表示，香港按证公司最新公布延续定按计划，并因应市场按息跌幅调整10年、15年及20年之定息率至1.99%至2.19厘，较市场H按息之息差随即由高达1厘收窄至0.27厘至0.47厘，令定按计划吸引力增加，相信可吸引较多用家申请，尤其受到一些希望锁定每月供款额、免受利率波动风险之长线用家欢迎。 然而，定按息率始终高于市场水平，等同用家以高一点按息换取定息期保障，而本地用家较习惯性喜欢即时悭息效果的按揭计划，加上市场预期港息很有可能跟随美息在未来数年维持现时低水平，故此预料市场上之低息H按计划仍会维持主流。