【按揭热线】公司股份转让物业

经络按揭转介首席副总裁曹德明

政府自 2010 年起，多次推出楼市辣招，当中包括针对炒家的三大辣税-「从价印花税」Ad Valorem Stamp Duty (AVD)、「买家印花税」Buyer s Stamp Duty (BSD)、以及「额外印花税」Special Stamp Duty (SSD)。

买卖双方仅需付 0.1%印花税

而近日有新闻报道，有买家以「公司股份转让」方式进行物业卖买，以节省过千万元的印花税项，事实上有关新闻近年亦屡有所闻。以「公司股份转让」方式进行物业买卖，一般指某公司持有一个或多个物业，买卖双方以转让公司股权的形式进行交易，使新买家获得该公司股份，并间接持有有关物业。而以此方式得到相关物业的拥有权，买卖双方只需要各自缴付 0.1%印花税金额。因物业的持有人仍属该公司，故此买方以及卖方都不需要缴交从价印花税、买家印花税、以及额外印花税。

以 5,000 万元的物业为例，若以个人名义购买，双方涉及的税项最高可达2,500万元，但若以公司股份转让方式购买物业，则只须缴付约10万元的印花税，税款大幅削减。

手续繁复 适合财力丰厚投资者

以上方式看似吸引，亦有潜在风险，而且有关费用不少，一般出现大码楼盘或商用物业。转让过程除了涉及繁复的手续、会计及法律等问题外，卖方持有之公司或存在隐藏债务或诉讼，银行一般情况下不会处理有关按揭申请，买家需要准备充足的资金预算或财务安排，因此有关方法较适用于财力丰厚的投资人士。 （节录）