东亚收紧按揭优惠

息回落，惟银行持续收紧按揭优惠，东亚银行将于7月2日起收紧按揭高息存款挂鈎户口的存款上限。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，受影响主要为非使用高成数按揭业主。早前使用新按保计划承造高成数按揭的业主，估计一般为上车人士，今次银行收紧高息存款挂鈎户口计划，相信对相关人士未必会有太大影响。

降高息挂鈎户口上限

东亚银行发言人昨证实，该行已于本星期初发信通知客户，自7月2日起按揭挂鈎存款户口的存款上限，由现有贷款馀额50%，修改为贷款馀额50%或港币200万元，以低者为准。此举变相削减客户的高息存款额度，连旧客户也受影响。高息存款挂鈎户口，即户口的存款利率与按揭息率相同，用以对冲楼按支出，达到悭息效果，一般存款上限为贷款馀额的50%至60%。

假设一名买家向银行承按，借800万元，原本高息户口可以存入最多400万元，享有与供楼利息同等的息率。7月2日起新措施后将削减至只能存入200万元。曹德明指，拆息持续低企，昨日一个月银行同业拆息为0.44%，虽然对供楼人士是喜讯，但低息环境下，银行边际利润低企。

面对现时环球经济不稳，失业率上升，加上截至5月底，银行已批出逾11,000宗包括住宅按揭「还息不还本」及应急贷款等申请。在风险胃纳转变下，银行在按揭批核上的准则更为审慎，一般新造按揭已由今年初H+1.24%（现金回赠1.6%）削减至现时约H+1.45%（现金回赠0-0.8%）。曹德明预计，银行将于下半年继续以谨慎态度审批按揭以及微调相关优惠。