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2017年02月: 平均成交呎價 $9293 5.41%   (上月:$9825)

置業指引

二手樓宇買賣流程
二手樓宇買賣流程 - 在市場上購買宇二手樓的正常程序。 1. 業主放盤出售物業,可在網上自讓或委托地產代理。 2. 買方(透過代理或自行議價(自讓人仕)) 與賣方議價及洽談各項條款。 3. 簽訂臨時買賣合約及繳交臨時訂金(俗稱細訂,一般為樓價之 2-5%) 4. 簽訂臨時合約後,業主需要找代...
樓宇按揭注意事項
在決定購買物業前,先要對自己的財政狀况進行評計,以及有關還款能力及財務安排。 當選擇貸款銀行或財務機構,必須要先考慮下面的因素: - 物業估價及可提供之按揭金額 (香港一般以 7成按揭最普遍) - 還款條件如期限及每期所償還之金額 (如罰息期) - 釐定利率的標準 (P按 或 H按) ...
睇樓時要注意的事情
如果選擇地產代理幫忙搵樓,地產代理帶買家去睇樓之前,都會要先簽署睇樓紙。因此,不要經不同的代理睇同一個單位,以免引起代理間的紛爭,同時亦避免了付雙份佣金。 無論自己直接與業主接洽或是透過代理介紹睇樓,買家在睇樓時也要小心謹慎,以下是一些應注意的事項: 審查單位及樓宇是否適合,如單位間隔、座向...
臨時買賣合約的必買必賣
有準買家擬洽購一單位,於買賣雙方達成共識及有關買賣細節時,準買家要求臨時買賣合約(“臨約”)內須附加填上一項「必買必賣」,使該合約變為一份「必買必賣」合約,以防業主賠訂退出交易。代理雖然在附加條款上加上「必買必賣」條款,但卻忘記了刪除臨約內已預印的有關撻訂賠訂的標準條款。 其後,買方收到業主通...
香港物業印花稅-新稅率
由2013年2月23日起,買賣香港物業的稅率如下: 代價款額或價值 收費 超逾 不超逾   $2,000,000 1.5% $2,000,000 $2,176,470 $30,000+超逾$2,000,000的款額的20% $...
買樓撻訂須承擔責任
黃先生與太太近日積極於市場上物色單位作換樓,他們各自去睇樓,最後黃先生睇中一個兩房單位,由於他認為非常合意,故決定先落訂,但黃太隨後睇樓卻對單位不甚滿意,認為單位的成交價太高,計劃撻訂,他們不知道如果"撻訂",除了損失訂金之外,還有甚麼風險或責任要承擔? 一般臨時買賣合約(“臨約”)內都有訂明...
與業主或地產代理的議價技巧
買家/租客於出價前,應先查清楚有關物業的實際價值,盡量避免在議價過程中出價過高。 與同區二手物業/租盤的成交價比較,估計該物業的價值。 留意市道。不同的市道對於買家/租客的議價能力都有所影響。 市道淡靜時,買家罕有,競爭對手較少,買家/租客有更多的時間去考慮及慢慢物色理想 樓盤,買家/租客的議...
首次置業400萬買樓費用
 樓價:400萬元  一成首期:40萬元*  假設利率:2.15%  供款年期:30年  每月供款:14,169元  最低每月入息要求:37,295元  若利率上升3厘至5.15%  每月供款:20,512元(上升44.77%)  *九成按揭須付按揭保險費156,600元,可以每月攤分。  註:其他...
利嘉閣:留意「建築期付款」
香港文匯報訊 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣昨日表示,無論如何美國之加息周期正式揭幕,香港亦難以長遠獨善其身,大有機會於明年下半年步入加息周期。 加息周期或長達三年 以借款100萬元,供款20年為例,若果加息0.25厘,每月供款就會增加大約120元,黃詠欣指,看似是一個相當小的數目,但是加息並不會一...
置業錦囊:是什麼扼殺年輕人機會?
國森地產集團董事 許畯森 上星期,我代表華僑華人總會跟香港科技大學、香港中文大學和香港城市大學共30多名大學生一同到訪北京,參與一個為期五天的科技創業之旅。回港後,一直有些想法湧上心頭,想跟大家分享。 說明前,先舉三間上市公司於14/15年度業績給大家參考: 1. 大家樂:純利約5億元、員工約1....
置業錦囊:以京都反思本港重建保育
國森地產集團董事 許畯森 之前也說過亞洲眾多國家之中,筆者最喜歡日本,她的一屋一樹都井然有序,正如港人追捧遊的京都,她有17處世界文化遺產,為此市政府帶頭把市政廳設於1920年建築內,更於1978年發表《世界文化自由都市宣言》、設基金保育文物及宣傳以促進經濟收益,還有專責部門統籌復修。難怪連財...
置業錦囊:漫話香港樓市
國森地產集團董事 許畯森 1997年8月出現亞洲金融風暴,特區政府仍決定繼續推行「八萬五」住房政策,令本港樓價下跌速度加快,不少中產階級變成負資產。在飽受樓價下跌煎熬後,2003年9月特區政府又改為採用勾地表,令本港樓價因土地供應不足又一次大幅上升。 在樓價出現高達65%跌幅之後出現超過100%的...
置業錦囊:政治化阻撓鄉郊土地發展
國森地產集團董事 許畯森 上期筆者提到,香港政府一直未有充分開發新界地區的土地資源優勢,令大量土地閒置,也未能配合香港的經濟及社會的發展需要,令到香港的發展不平衡,給基層市民在居住開支方面帶來沉重壓力,造成地區貧富懸殊、規劃發展不平衡等社會問題。有讀者看過該文章後,執筆一千字發到我私人電郵,反...
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