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[潘sir《樓市新思維》] 分類新聞   

市況不明朗置業應怎樣部署

   2019年05月21日(Tue)
2019年05月21日(Tue)
【香港屋網訊】  
近期不穩定因素增多,例如中美貿易戰接近破局邊緣、美國對中國加徵進口關稅、伊朗局勢出現緊張、美國對華為進一步加壓等,這些不利的因素會否改變樓市近月上升的勢頭呢?筆者相信美國最近進一步加強對中國制裁等措施是希望逼使中國「埋枱」再談判,在中美雙方沒有一致共識的情況下,估計美國將會用盡任何方法繼續加大對中國的限制,故市況難免會進一步受壓,大家可以見到首當其衝的影響是股巿進一步受挫跌至近月新低,周一恒指收市報27,787點。

但樓市考慮的因素不同,物業與其他投資產品的分別是本身具居住的用途及對抗通脹的功能,加上有一定剛性的需求及需較長的開發時間,這樣都會影響我們對樓價走勢的預測。筆者仍然預測這幾個月內樓價會出現整固保持橫行,但不會再次出現上年下半年恐慌性下跌,原因是上年的不利因素,隨中美貿易戰外,同時出現加息陰霾,這對供樓人士有直接影響將會加據他們供樓的負擔,具實質性的影響,故此出現較顯著的跌市。正如筆者所言,對上一次本港的加息是「被動式加息」並未形成趨勢,加上全球經濟未明,美國央行普遍預期今年加息機會不大。故此除非外圍數據,例如美國經濟數據進一步做好才有加息的機會,但本欄仍然估計今年內加息機會不大。

尋找具備以下特點的樓盤 可增強議價的機會

環顧現在經濟氣氛不穩,買家可以怎樣部署置業的方向呢?筆者建議買家應尋找可議價或低水的樓盤,樓盤若具備以下特點可增強議價的機會:

(1)業主已購入新樓;
(2)業主對局勢及政局偏淡;
(3)單位具質素,例如有裝修、樓層優質;
(3)持貨多的業主,考慮減持部分物業;

最後,同大家分享是筆者上星期接受<青年創業家>專訪,內容提到「……但身處QE年代(量化寬鬆),各國濫發貨幣資金最終會流入資產市場,這是必然的趨勢,手持現金並非最好的選擇亦將會面對貨幣貶值的風險。」,說明為何筆者一直提倡在適當時候置業重要性。
作者: 潘sir
潘sir 簡介:
▪香港地產代理商總會副主席及專業培訓部召集人及總會「專業學堂」創辦人及一手物業部總監;
▪職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員,
▪【聯萬地產集團】及【珀置地產】創辦人;
▪潘sir《樓市新思維》專欄作家;
▪從事地產代理超過 20 多年,業務包括:一二手物業、海外物業、重建發展、項目策劃、專業培訓等工作;
▪擁有中國房地產專業人員認證牌照;
▪曾獲「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」等多個傳媒人氣獎項;
▪個人 facebook 專頁粉絲人數已突破10,000 人。