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2019年10月: 平均成交呎價 $11147 1.58%   (上月:$10974)
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潘sir《樓市新思維》
Planto
[潘sir《樓市新思維》] 分類新聞/文章 ...
作者:潘sir
潘sir 簡介:
▪香港地產代理商總會副主席及專業培訓部召集人及總會「專業學堂」創辦人及一手物業部總監;
▪職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員,
▪【聯萬地產集團】及【珀置地產】創辦人;
▪潘sir《樓市新思維》專欄作家;
▪從事地產代理超過 20 多年,業務包括:一二手物業、海外物業、重建發展、項目策劃、專業培訓等工作;
▪擁有中國房地產專業人員認證牌照;
▪曾獲「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」等多個傳媒人氣獎項;
▪個人 facebook 專頁粉絲人數已突破10,000 人。

【潘sir《樓市新思維》】 一手減價開售會否引發減價戰

2019年10月11日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】由長實地產(01113)與市建局合作的長沙灣愛海頌剛剛公布定價,價單呎價分別$18,019至26,901,折實平均價為$18,688一呎,面積分別488至785呎,定價低於同區約15%。筆者估計發展商希望以「驚喜價」引爆潛在購買力,但在不明朗的市況下,未知減價策略是否湊效。 由於單位位於市區,擁「雙鐵」「雙站」優勢,相信將會成為焦點樓盤。近期圍繞買家的主要是心理因素,影響心理的事件包括銀行按...

【潘sir《樓市新思維》】 投資海外物業是分散風險其中一個選項

2019年10月04日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】據土地註冊處資料顯示,9月整體物業成交量為4,090宗,是繼上年12月後,錄得最低成交的月份,當中9月車位的成交量為328宗,較8月242宗,下跌26.2%。 車位是各類物業類型中,跌勢最顯著的,這反映非住宅類別的車位,在市道暢旺時,除可作自用用途外,更可作投資。因為一般車位價格遠較物業單位為低,屬「輕資產」,若持貨一段時間,見到價格升值到理想價錢想沽售,售出時只需繳納較住宅低的稅項,故投資...

【潘sir《樓市新思維》】 工商舖走勢背後反映什麼?

2019年09月27日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】繼上期分析住宅的微妙變化後,今天再為大家分析工廈、商廈、舖位(下稱“工商舖”)的變化,據土地註冊處(下稱“數據”)公布2019年5月及8月工商舖註冊量,總數為660宗及328宗,跌幅為50%。工商舖宗數跌幅介乎一手物業61%及二手物業44%兩者之間,工商舖成交量介乎兩者之間原因何在呢? 首先,5月至8月鋪位的註冊宗數,分別由155宗及82宗,跌47%,在工商舖數據中跌幅最少,隨著網購盛行,減...

【潘sir《樓市新思維》】 多月來樓市各板塊心態各不同

2019年09月17日(Tue)
【潘sir《樓市新思維》】社會亂局連續發生了3個月,香港首富李嘉誠形容是次事件是繼二戰後最大衝擊,令他非常擔心,可見局勢的嚴峻,而局勢仍未有解決的跡象。 另一邊廂,政府近日加速推行空置稅,法例將於刊憲後3個月實施,更有建制派政黨提出引用《土地收回條例》從發展商手中收回農地及棕地等土地增建公屋,這些衝著地產商而來的政策,似在釋出某種訊息,對日後樓宇供應、資源分配方面等,有否不同程度的影響,暫時言之尚早,還要拭目以待。 ...

【潘sir《樓市新思維》】 好淡角力9月見真章

2019年08月29日(Thu)
【潘sir《樓市新思維》】香港經濟數據顯示,2019年第二季GDP(本地生產總值)增長0.6%,與首季相同,為十年新低,若第三季的數據出現下跌的話,香港在技術上將步入經濟衰退。以現在消費氣氛受本地局勢影響及中美貿易戰仍末出現曙光下,估計數據進一步下跌的機會不斷加大。 基於市場其他基本因素,如低利率、供應有限、剛性需求仍然存在等不變的情況下,在這好壞參半的格局下,過往經驗告訴我們有危則有機,在今天多變的局勢下,是否仍然...

【潘sir《樓市新思維》】 入市意欲受壓抑左右樓市去向

2019年08月16日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】近期,可以觀察到各行業的市道,都出現消費意欲下降、客量減少,較明顯的行業包括零售業、旅遊業等。 筆者早前曾說過,擔心今次社會問題是「結構性」因素而非「單次性」因素所造成,出現「香港版黑天鵝」事件的機會開始增大,香港受本地因素遠較環球因素,如貿易戰等,影響更大。 筆者觀察多區二手樓市況,成交量明顯減少,但錄得降價求售的個案不算多。低價放盤單位不多,原因是在業主還未完全掌握近期的社會事件對...

【潘sir《樓市新思維》】 局勢轉壞機會逐漸擴大

2019年07月29日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】自上星期出現「無差別」地鐵襲擊事件(下稱"襲擊"),這種事件在文明城市是罕見的,襲擊引起了國際高度關注,事情似仍急轉直下。 在經濟方面,當前局面已經開始影響正常商業活動,其中多次衝突更發生在著名的購物熱點附近,如銅鑼灣sogo、沙田新城市廣場、元朗yoho mall等,元朗區更在事發過後第二天,區內大部分商鋪暫停營業,全區商業活動接近停頓。 根據中外城市競爭力研究會之「中國最安全城市排...

【潘sir《樓市新思維》】 下半年樓市之「危」「機」論

2019年07月10日(Wed)
【潘sir《樓市新思維》】最近全球以至本港局勢出現風雲變色,外圍因素方面,自G20高峰會後,中美兩國重回談判桌,氣氛看似有所喘定,但需要進一步觀察。本地因素方面,經過連續個多月《逃犯修訂條例》爭議(下稱"《反修例》"),情況愈演愈烈,令社會出現強烈不穩定,這種氣氛似在不斷增加。究竟往後樓市「危多」還是「機多」?相信會是重要的議題,「危」與「機」的論點如下。 首先,「危」機是貿易戰自上年引申至今,美國對中國進口的商品進...

【潘sir《樓市新思維》】 市場情緒漸趨兩極化

2019年06月28日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】最近局勢出現多個具爭議的題目,包括中美貿易戰、美伊引發的地政治、本港修訂逃犯條例引發的風波等,「外因」加上「內因」多方面不明朗因素出現,再遇上美國減息亦步亦趨之際,卻令市場出現兩種豁然不同的情緒走向。 隨著本地政局不穩,部分業主考慮一改之前「揸實物」的心態轉移「止賺」離場,這顯然受到信心上的影響,近期部分市民開始對移民興趣加深,雖然筆者暫時未確實香港會否出現第二波移民潮,但估計部分業主開始放...

【潘sir《樓市新思維》】 不明朗因素增多往樓市會出現逆轉嗎?

2019年06月17日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】本欄早前已分析過對樓市其中一個大的不確定性是貿易戰,但預期這問題中美兩國最終能夠解決,只是時間的問題,現在雙方正在開闢其他戰線,例如中國限制稀土出口、美國封殺中國電訊商華為等,各自加大自己談判籌碼,但相信兩國最終會明白,兩國繼續能夠保持正常貿易狀態,才是兩國最終的利益。 但最近有讀者問因逃犯修訂條例(下稱"修例")令政局出現不穩,樓市會否進一步受到影響?之前本欄曾預測今年樓巿由現在至年尾,樓...
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