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2020年01月: 平均成交呎價 $11463 1.39%   (上月:$11625)
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[潘sir《樓市新思維》] 分類新聞/文章 ...
作者:潘sir
潘sir 簡介:
▪香港地產代理商總會副主席及專業培訓部召集人及總會「專業學堂」創辦人及一手物業部總監;
▪職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員,
▪【聯萬地產集團】及【珀置地產】創辦人;
▪潘sir《樓市新思維》專欄作家;
▪從事地產代理超過 20 多年,業務包括:一二手物業、海外物業、重建發展、項目策劃、專業培訓等工作;
▪擁有中國房地產專業人員認證牌照;
▪曾獲「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」等多個傳媒人氣獎項;
▪個人 facebook 專頁粉絲人數已突破10,000 人。

【潘sir《樓市新思維》】 肺炎數字增 加速樓市不穩?

2020年01月07日(Tue)
【潘sir《樓市新思維》】最近武漢出現肺炎爆發,大家也會即時聯想起從前肆虐香港的非典型肺炎,即「沙士」。當時疫情令百業蕭條,重創經濟,市民取消所有外出消費,社交活動幾乎停頓,對旅遊業及零售業衝擊最顯著,港股更下挫15%、失業率升至8.6%。 肺炎爆發至今,從武漢返港後疑肺炎病徵個案增至30宗(截止7/1/2020),新加坡亦發現疑似病例,雖然至今未有證實病毒已變種人傳人及出現傷亡個案。在社區防範意識亦未見加強,未有太...

【潘sir《樓市新思維》】 樓市中性偏淡,預測2020年全年跌5%

2019年12月30日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】約數天後將踏入2020年,筆者對來年樓市的預測是預計全年樓價跌5%與及農曆新年後一二手住宅物業將會出現「樓市小陽春」(下稱“小陽春”)。因坊間未有對「小陽春」下一個明顯的定義,筆者先對「小陽春」作兩個假定,分别是: (一)新年前後的市場變化 留意到「小陽春」有應用在中國的“夏曆”,把十月作為一年的開始,叫“陽”,習慣上,把11月叫“小陽春”,有由寒冷中突然回暖的意思,但被坊間較廣泛應用在農...

【潘sir《樓市新思維》】 一線商廈需求不穩,樓市不樂觀?!

2019年12月20日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】樓市受不同的因素影響,影響的因素包括失業率、國內生產總值(GDP)等,現在樓市複雜多變,並不是簡單重複發展,好消息不一定會持續大升,相反壞消息也不一定會持續大跌,不可以簡單推論,要多角度觀察,不單要留意本地環境,外圍因素也十分重要,這樣才能更準確地了解樓市走勢。 上文我們提到住宅租金下調趨勢已經出現,甚至留意到波及範圍更擴展至甲級商廈(下稱“甲廈”),因為此類物業一向抗跌力較高,市場有高度消...

【潘sir《樓市新思維》】 租金下滑令樓市存隱憂

2019年12月05日(Thu)
【潘sir《樓市新思維》】樓巿自按揭保險(下稱“按保”)放寬上限後,交投暢旺了一個月左右,最近似慢慢冷卻下來,筆者曾將此計劃比喻為興奮劑,提醒讀者應多加觀察才進入市場。 直至現在為止,樓市指數顯示,樓價已由高位調整4.7%,暫未見二手市場有恐慌性拋售,但留意到放盤量有上升跡象,根據代理資料,屯門區放盤量,比較按保推出後,增加約40%。 我們觀察到雖然樓價沒有出現大幅下滑,但租金開始出現下跌跡象,據差餉物業估價署...

【潘sir《樓市新思維》】 一個重要因素將左右樓市

2019年11月21日(Thu)
【潘sir《樓市新思維》】按揭保險上限放寬至今已一個多月,八成及九成按揭覆蓋範圍分別由600萬及400萬,放寬至1,000至800萬,我們可以見到之前凍結的購買力同一時間被釋放出來。 最近,成交及睇樓量也錄得上升,直至上星期社會活動似有升温跡象,有部分道路出現阻塞,鐵路開放時間轉趨不穩定,睇樓活動也受到影響,開始有部分買家轉趨審慎。 近日美國眾議院通過《香港人權及民主法案》,只需要等待美國總統特朗普簽署確認即可...

【潘sir《樓市新思維》】 反彈浪能夠維持多久?

2019年11月08日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】按揭保險(下稱“按保”)放寬首置按揭上限多日,一、二手成交迅速回升,以一手市場週末成交為例,11月第一個週末及10月最尾週末,分別成交216宗及130宗,急升215%。顯示按保放寬後,累積多月的購買力一次過釋放出來。但急升一輪後,隨業主出現反價及封盤等現象,估計二手成交將會減少。 筆者認為,若市場只靠一些政策調整,如放寬按保等,未必能夠使升市長期持續,雖然基本因素仍然存在,如剛性需求殷切、部...

【潘sir《樓市新思維》】 「按保」首置上限放寬後能否令樓市繼續上升

2019年10月29日(Tue)
【潘sir《樓市新思維》】上星期施政報告宣佈放寬「按保」首置上限(下稱“按保”),坊間有指政策明顯用意是穩定樓市及令更多買家能夠入場,有「托市」之嫌。觀察到按保推出後,一手及二手樓盤分別錄得顯著成交,是否能夠一直令市場由利淡轉為樂觀,暫時言之尚早,需要進一步觀察。 筆者覺得在分析樓市趨勢時,不要特別集中將注意力放在成交量上。因為自6月社會運動至今已5個多月,一二手成交均錄得大幅回落,以今年5月及9月一二手成交量計算,...

【潘sir《樓市新思維》】 大幅調升「按保」按揭上限對後市的變化?

2019年10月21日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】樓市由6月至今,連續調整足足4個多月,據地產指數顯示,跌幅約6%,但隨政府剛宣布的《施政報告》放寬按揭保險計劃(下稱“按保”)按揭成數,9成及8成的樓價上限放寬至800及1,000萬(從前上限為400至600萬),增幅為1倍。 即時一二手成交量分別錄得大幅上升,例如發展商公布,周四單日錄得約29宗一手成交,為近期新高,另有元朗區地產公布,平日僅一、兩宗二手成交,周三急增至13宗。筆者更接觸到...

【潘sir《樓市新思維》】 一手減價開售會否引發減價戰

2019年10月11日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】由長實地產(01113)與市建局合作的長沙灣愛海頌剛剛公布定價,價單呎價分別$18,019至26,901,折實平均價為$18,688一呎,面積分別488至785呎,定價低於同區約15%。筆者估計發展商希望以「驚喜價」引爆潛在購買力,但在不明朗的市況下,未知減價策略是否湊效。 由於單位位於市區,擁「雙鐵」「雙站」優勢,相信將會成為焦點樓盤。近期圍繞買家的主要是心理因素,影響心理的事件包括銀行按...

【潘sir《樓市新思維》】 投資海外物業是分散風險其中一個選項

2019年10月04日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】據土地註冊處資料顯示,9月整體物業成交量為4,090宗,是繼上年12月後,錄得最低成交的月份,當中9月車位的成交量為328宗,較8月242宗,下跌26.2%。 車位是各類物業類型中,跌勢最顯著的,這反映非住宅類別的車位,在市道暢旺時,除可作自用用途外,更可作投資。因為一般車位價格遠較物業單位為低,屬「輕資產」,若持貨一段時間,見到價格升值到理想價錢想沽售,售出時只需繳納較住宅低的稅項,故投資...
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