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2019年08月: 平均成交呎價 $12291 3.06%   (上月:$11926)
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潘sir《樓市新思維》
Planto
[潘sir《樓市新思維》] 分類新聞/文章 ...
作者:潘sir
潘sir 簡介:
▪香港地產代理商總會副主席及專業培訓部召集人及總會「專業學堂」創辦人及一手物業部總監;
▪職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員,
▪【聯萬地產集團】及【珀置地產】創辦人;
▪潘sir《樓市新思維》專欄作家;
▪從事地產代理超過 20 多年,業務包括:一二手物業、海外物業、重建發展、項目策劃、專業培訓等工作;
▪擁有中國房地產專業人員認證牌照;
▪曾獲「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」等多個傳媒人氣獎項;
▪個人 facebook 專頁粉絲人數已突破10,000 人。

【潘sir《樓市新思維》】 入市意欲受壓抑左右樓市去向

2019年08月16日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】近期,可以觀察到各行業的市道,都出現消費意欲下降、客量減少,較明顯的行業包括零售業、旅遊業等。 筆者早前曾說過,擔心今次社會問題是「結構性」因素而非「單次性」因素所造成,出現「香港版黑天鵝」事件的機會開始增大,香港受本地因素遠較環球因素,如貿易戰等,影響更大。 筆者觀察多區二手樓市況,成交量明顯減少,但錄得降價求售的個案不算多。低價放盤單位不多,原因是在業主還未完全掌握近期的社會事件對...

【潘sir《樓市新思維》】 局勢轉壞機會逐漸擴大

2019年07月29日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】自上星期出現「無差別」地鐵襲擊事件(下稱"襲擊"),這種事件在文明城市是罕見的,襲擊引起了國際高度關注,事情似仍急轉直下。 在經濟方面,當前局面已經開始影響正常商業活動,其中多次衝突更發生在著名的購物熱點附近,如銅鑼灣sogo、沙田新城市廣場、元朗yoho mall等,元朗區更在事發過後第二天,區內大部分商鋪暫停營業,全區商業活動接近停頓。 根據中外城市競爭力研究會之「中國最安全城市排...

【潘sir《樓市新思維》】 下半年樓市之「危」「機」論

2019年07月10日(Wed)
【潘sir《樓市新思維》】最近全球以至本港局勢出現風雲變色,外圍因素方面,自G20高峰會後,中美兩國重回談判桌,氣氛看似有所喘定,但需要進一步觀察。本地因素方面,經過連續個多月《逃犯修訂條例》爭議(下稱"《反修例》"),情況愈演愈烈,令社會出現強烈不穩定,這種氣氛似在不斷增加。究竟往後樓市「危多」還是「機多」?相信會是重要的議題,「危」與「機」的論點如下。 首先,「危」機是貿易戰自上年引申至今,美國對中國進口的商品進...

【潘sir《樓市新思維》】 市場情緒漸趨兩極化

2019年06月28日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】最近局勢出現多個具爭議的題目,包括中美貿易戰、美伊引發的地政治、本港修訂逃犯條例引發的風波等,「外因」加上「內因」多方面不明朗因素出現,再遇上美國減息亦步亦趨之際,卻令市場出現兩種豁然不同的情緒走向。 隨著本地政局不穩,部分業主考慮一改之前「揸實物」的心態轉移「止賺」離場,這顯然受到信心上的影響,近期部分市民開始對移民興趣加深,雖然筆者暫時未確實香港會否出現第二波移民潮,但估計部分業主開始放...

【潘sir《樓市新思維》】 不明朗因素增多往樓市會出現逆轉嗎?

2019年06月17日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】本欄早前已分析過對樓市其中一個大的不確定性是貿易戰,但預期這問題中美兩國最終能夠解決,只是時間的問題,現在雙方正在開闢其他戰線,例如中國限制稀土出口、美國封殺中國電訊商華為等,各自加大自己談判籌碼,但相信兩國最終會明白,兩國繼續能夠保持正常貿易狀態,才是兩國最終的利益。 但最近有讀者問因逃犯修訂條例(下稱"修例")令政局出現不穩,樓市會否進一步受到影響?之前本欄曾預測今年樓巿由現在至年尾,樓...

【潘sir《樓市新思維》】 加快探索港外的宜居城市做個精明置業者

2019年06月03日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】作為一個全面的樓評人,筆者希望不單分析香港樓市走勢、環球變化、置業貼士、買賣雙方權益等,為讀者發掘更多港外宜居城市也是需要的,隨著香港成為長壽城市之一,香港人平均壽命進一步拉高,大家考慮退休後會否得到理想的生活變成重要的課題,能夠預早部署退休計劃對日後退休生活會更有保障。 香港相比其他周邊或東南亞國家(例如台灣、日本、泰國、越南、馬來西亞等國家),人工相對較高,無疑是「搵錢」的基地。但根據德...

【潘sir《樓市新思維》】 市況不明朗置業應怎樣部署

2019年05月21日(Tue)
【潘sir《樓市新思維》】近期不穩定因素增多,例如中美貿易戰接近破局邊緣、美國對中國加徵進口關稅、伊朗局勢出現緊張、美國對華為進一步加壓等,這些不利的因素會否改變樓市近月上升的勢頭呢?筆者相信美國最近進一步加強對中國制裁等措施是希望逼使中國「埋枱」再談判,在中美雙方沒有一致共識的情況下,估計美國將會用盡任何方法繼續加大對中國的限制,故市況難免會進一步受壓,大家可以見到首當其衝的影響是股巿進一步受挫跌至近月新低,周一恒指收市...

【潘sir《樓市新思維》】 中美貿易談判不穩是否入市的時機

2019年05月08日(Wed)
【潘sir《樓市新思維》】美國總統特朗普近日發文指周五將對2,000億中國貨品的關稅加徵至25%,令市場的情緒由樂觀轉往悲觀,恒指周一更單日急跌最多1,100點,有讀者更想知識近日樓市的升勢能否持續。但一直留意本欄的讀者都知道筆者曾多次分析中美貿易戰,分析的內容也一一兌現,例如上年剛出現貿易戰時,筆者分析中美貿易爭拗的議題會隨著美國大選後慢慢舒緩,大家也可以看到近期大市無論股市、樓市也受惠這段貿易談判途中回暖的「和風期」,...

【潘sir《樓市新思維》】 海外置業貼士話你知

2019年04月25日(Thu)
【潘sir《樓市新思維》】轉眼間香港樓市由谷底反彈,最近開始有從拾上升軌,部份屋苑更出現破頂成交,樓市突然急升買家錯過了早前的低位,部份買家置業變得遙遙無期。筆者一直關心市民想上車的問題,亦覺得當樓價上升到非所有人能夠負擔的地步時,海外置業也是其中一個選擇,之前在其他文章也提及過怎樣選擇海外物業,今次再為大家補充一些海外置業時需要留意的細節。 首先,如想在海外置業筆者較提倡在大灣區置業,大灣區包括9市分別廣州、深圳、...

【潘sir《樓市新思維》】 怎樣能夠成功找到平價租盤?

2019年04月15日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】樓市經一輪反彈後,由上年下半年回落尋底至近月出現強力反彈令樓價屢創新高,成交價節節向上,變相租金也被迫升高,如何能尋得「低水」租盤,避免被高租金蠶食置業的本金,使自己能夠累積多一點儲蓄留待日後置業之用。 (一)尋找剛入伙的物業: 一般新樓入伙會累積較多的租盤,直至半年後才慢慢被吸納,亦因為租務市場未形成,未有足夠的租務參考,使租客較容易以低於市價租金租成單位。建議大家可留意部份有還款要求的...
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