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2019年02月: 平均成交呎價 $11001 6.08%   (上月:$10370)
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[潘sir《樓市新思維》] 分類新聞/文章 ...
作者:潘sir
潘sir 簡介:
▪香港地產代理商總會副主席及專業培訓部召集人及總會「專業學堂」創辦人及一手物業部總監;
▪職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員,
▪【聯萬地產集團】及【珀置地產】創辦人;
▪潘sir《樓市新思維》專欄作家;
▪從事地產代理超過 20 多年,業務包括:一二手物業、海外物業、重建發展、項目策劃、專業培訓等工作;
▪擁有中國房地產專業人員認證牌照;
▪曾獲「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」等多個傳媒人氣獎項;
▪個人 facebook 專頁粉絲人數已突破10,000 人。

【潘sir《樓市新思維》】 市升市跌還看什麼因素?

2019年02月14日(Thu)
【潘sir《樓市新思維》】樓市主要受多個因素影響,分別是經濟、供應、息口、政策等的因素,近期令經濟不穩定的主要因素是中美貿易談判能否順利解決。筆者之前曾經分析,因為世界貿易正常化的環境下,國與國之間的貿易往來 都是密不可分,「你中有我、我中有你」的貿易關係。雖然中美貿易談判在即,短期可能會出現波動,但由於看不到美國能夠聯合多國對中國作出全方位的貿易壁壘及制裁,亦感覺到中方將會有適度的讓步,著眼點只是中方讓步程度及美方能夠...

【潘sir《樓市新思維》】 【2019年置業攻略】助置業者穩中求勝

2019年01月30日(Wed)
【潘sir《樓市新思維》】上文提到發展商吸納優質的土地,好處是待日後樓市回復暢旺時,有較好的回報及穩定的租務增長,故此成為發展商兵家必爭之地。但作為買家,可以怎樣部署2019年的入市策略,對抗這個「有危有機」年? 筆者預測今年第一季發展商仍然有去過壓力,但隨著低價放售策略,單位成功售出,資金回籠後。慢慢發展商的步伐會回復正常,不再以求量為主的方法去貨。 加上低價策略,筆者估計不會在所有一手盤發生,原因是早前低價放售的...

【潘sir《樓市新思維》】 啟德賣地結果反映什麼?

2019年01月25日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】剛剛啟德4C區3號地皮由新鴻基地產(016)獨資投得,擊敗5個財團,反映此塊地皮有較多發展商垂青,成交呎價為每方呎$17,360,成為繼2018年5月後,同區第二高的呎價,對市場帶出利好的訊息,反映發展商對後市仍然樂觀,因為此項目預計發展金額為200億,屬大型發展項目,所以對後市特別具指標性。新地「理想價」投地,除反映對樓巿具信心外,對後市還有什麼啟示? 1) 優質地皮地價沒有明顯下跌 以...

【潘sir《樓市新思維》】 剛性需求成支撐樓市的因素之一

2019年01月24日(Thu)
【潘sir《樓市新思維》】踏入2019年多過一手樓盤以「低價推盤」 策略,例如大埔新盤<天鑽>更低於區內二手樓價發售,成為市場焦點,入票數目反應理想。另一邊廂,香港首富李嘉誠在長江集團週年晚會上短評樓市,提醒大家留意外圍風險,預測全球今年經濟較差,很多國家增長仍然緩慢,他表示如果置業自住且有能力供款,仍然可以吸納。留意到某些新樓選擇建築期付款(下稱"建期"),有明顯上升的趨勢,例如馬鞍山<泓碧>近56.8%買家選用「建期」...
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