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2019年06月: 平均成交呎價 $12474 1.52%   (上月:$12287)
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潘sir《樓市新思維》
Planto
[潘sir《樓市新思維》] 分類新聞/文章 ...
作者:潘sir
潘sir 簡介:
▪香港地產代理商總會副主席及專業培訓部召集人及總會「專業學堂」創辦人及一手物業部總監;
▪職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員,
▪【聯萬地產集團】及【珀置地產】創辦人;
▪潘sir《樓市新思維》專欄作家;
▪從事地產代理超過 20 多年,業務包括:一二手物業、海外物業、重建發展、項目策劃、專業培訓等工作;
▪擁有中國房地產專業人員認證牌照;
▪曾獲「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」等多個傳媒人氣獎項;
▪個人 facebook 專頁粉絲人數已突破10,000 人。

【潘sir《樓市新思維》】 不明朗因素增多往樓市會出現逆轉嗎?

2019年06月17日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】本欄早前已分析過對樓市其中一個大的不確定性是貿易戰,但預期這問題中美兩國最終能夠解決,只是時間的問題,現在雙方正在開闢其他戰線,例如中國限制稀土出口、美國封殺中國電訊商華為等,各自加大自己談判籌碼,但相信兩國最終會明白,兩國繼續能夠保持正常貿易狀態,才是兩國最終的利益。 但最近有讀者問因逃犯修訂條例(下稱"修例")令政局出現不穩,樓市會否進一步受到影響?之前本欄曾預測今年樓巿由現在至年尾,樓...

【潘sir《樓市新思維》】 加快探索港外的宜居城市做個精明置業者

2019年06月03日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】作為一個全面的樓評人,筆者希望不單分析香港樓市走勢、環球變化、置業貼士、買賣雙方權益等,為讀者發掘更多港外宜居城市也是需要的,隨著香港成為長壽城市之一,香港人平均壽命進一步拉高,大家考慮退休後會否得到理想的生活變成重要的課題,能夠預早部署退休計劃對日後退休生活會更有保障。 香港相比其他周邊或東南亞國家(例如台灣、日本、泰國、越南、馬來西亞等國家),人工相對較高,無疑是「搵錢」的基地。但根據德...

【潘sir《樓市新思維》】 市況不明朗置業應怎樣部署

2019年05月21日(Tue)
【潘sir《樓市新思維》】近期不穩定因素增多,例如中美貿易戰接近破局邊緣、美國對中國加徵進口關稅、伊朗局勢出現緊張、美國對華為進一步加壓等,這些不利的因素會否改變樓市近月上升的勢頭呢?筆者相信美國最近進一步加強對中國制裁等措施是希望逼使中國「埋枱」再談判,在中美雙方沒有一致共識的情況下,估計美國將會用盡任何方法繼續加大對中國的限制,故市況難免會進一步受壓,大家可以見到首當其衝的影響是股巿進一步受挫跌至近月新低,周一恒指收市...

【潘sir《樓市新思維》】 中美貿易談判不穩是否入市的時機

2019年05月08日(Wed)
【潘sir《樓市新思維》】美國總統特朗普近日發文指周五將對2,000億中國貨品的關稅加徵至25%,令市場的情緒由樂觀轉往悲觀,恒指周一更單日急跌最多1,100點,有讀者更想知識近日樓市的升勢能否持續。但一直留意本欄的讀者都知道筆者曾多次分析中美貿易戰,分析的內容也一一兌現,例如上年剛出現貿易戰時,筆者分析中美貿易爭拗的議題會隨著美國大選後慢慢舒緩,大家也可以看到近期大市無論股市、樓市也受惠這段貿易談判途中回暖的「和風期」,...

【潘sir《樓市新思維》】 海外置業貼士話你知

2019年04月25日(Thu)
【潘sir《樓市新思維》】轉眼間香港樓市由谷底反彈,最近開始有從拾上升軌,部份屋苑更出現破頂成交,樓市突然急升買家錯過了早前的低位,部份買家置業變得遙遙無期。筆者一直關心市民想上車的問題,亦覺得當樓價上升到非所有人能夠負擔的地步時,海外置業也是其中一個選擇,之前在其他文章也提及過怎樣選擇海外物業,今次再為大家補充一些海外置業時需要留意的細節。 首先,如想在海外置業筆者較提倡在大灣區置業,大灣區包括9市分別廣州、深圳、...

【潘sir《樓市新思維》】 怎樣能夠成功找到平價租盤?

2019年04月15日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】樓市經一輪反彈後,由上年下半年回落尋底至近月出現強力反彈令樓價屢創新高,成交價節節向上,變相租金也被迫升高,如何能尋得「低水」租盤,避免被高租金蠶食置業的本金,使自己能夠累積多一點儲蓄留待日後置業之用。 (一)尋找剛入伙的物業: 一般新樓入伙會累積較多的租盤,直至半年後才慢慢被吸納,亦因為租務市場未形成,未有足夠的租務參考,使租客較容易以低於市價租金租成單位。建議大家可留意部份有還款要求的...

【潘sir《樓市新思維》】 「招標式」售樓是不是好的售樓方法?

2019年04月08日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】日前地產建設商會(下稱“地建會”)對運輸及房屋局局長陳帆就招標出售一手物業,有個別發展商招標方式不理想的批評作出了回應,地建會分別有以下三項回應,分別一為買家提供之所有優惠計劃,均上載至發展項目網站,並交予一手住宅物業銷售監管局、二成交金額及買家優惠計劃,會及時在成交紀錄册更新、三非豪宅項目首次將以公開發售形式進行,並公報價單,數目不少於20%。 究竟以上回應可否令公眾滿意,筆者相信可以暫時...

【潘sir《樓市新思維》】 銀主盤可能是尋寶的好選擇

2019年04月01日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】隨著最近二手市場不斷暢旺,據地產代理資訊,一手截至本月28為止已突破5,192宗,作為一直關注「上車」問題的筆者,更加希望能夠幫助買家在「大陽春」中尋得低水單位。筆者多月來的分析,皆非市場主流的睇法,包括小陽春會再現、中美貿易有望化解、加息未成氣候等,雖然在之前堅持立論之時有一定壓力,但近月不斷贏得讀者讚賞,筆者本著打破資訊不平衡的理念,將獨特見解為大家分享,使大眾在置業路上獲益。 近日市場...

【潘sir《樓市新思維》】 上車難的問題需對症下藥

2019年03月25日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】上年6月至今年年初出現的短期下跌浪,樓價分別下調10至15%,隨著近日報復式的小陽春出現,使樓價又再重上一次的高位,但對上車人士來說,以大型屋苑樓價為例,樓價仍然低於600萬以下可以透過香港按揭證券公司提供的按揭保險計劃(下稱"按揭保險")承造八成按揭的單位已經不多,對希望使用低首期上車的一族又被迫排除出市場之外。 解決這個局面,筆者不贊成現階段由政府提供置業貸款等方案幫助市民上車,筆者早前...

【潘sir《樓市新思維》】 網購環境下,舖位的走勢如何?

2019年03月15日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】近日有讀者問關於鋪位往後的發展及見到有報導指出從前暢旺的舖位熱點,例如旺角先達廣場以銷售流動電話為主,但最近出現較多空置及租金下調的現象,究竟說明投資鋪位價值減退,還是潛在價值未被發掘?可否與住宅市場一樣出現「舖位小陽春」,如果想進一步了解舖位的投資價值,我們可以從幾方面探討。 在市場趨勢角度看,近幾年網上銷售大行其道,包括電子產品、外賣、食品、日常用品等,客戶會先到店舖了解一下實物模樣,如...
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