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2020年03月: 平均成交呎價 $11141 1.48%   (上月:$10978)
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[潘sir《樓市新思維》] 分類新聞/文章 ...
作者:潘sir
潘sir 簡介:
▪香港地產代理商總會副主席及專業培訓部召集人及總會「專業學堂」創辦人及一手物業部總監;
▪職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員,
▪【聯萬地產集團】及【珀置地產】創辦人;
▪潘sir《樓市新思維》專欄作家;
▪從事地產代理超過 20 多年,業務包括:一二手物業、海外物業、重建發展、項目策劃、專業培訓等工作;
▪擁有中國房地產專業人員認證牌照;
▪曾獲「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」等多個傳媒人氣獎項;
▪個人 facebook 專頁粉絲人數已突破10,000 人。

【潘sir《樓市新思維》】 失業率會是拖垮樓市的因素嗎?

2020年03月27日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】經過一輪由油價下跌及新冠肺炎引發的全球大股災,本星期似有暫時回穩的跡象,可是疫情還未有平息的勢頭,已慢慢由亞洲蔓延至歐美,全球確診累計達約47萬宗。 現在多個國家也實行「封國」,希望減低群聚感染,但這樣情況下,無疑會對貨品及服務需求造成衝擊,出現需求下跌,有機會連帶影響香港的對外出口及本地消費等活動,令失業率上升,香港最新的2月失業率是3.7%,短期內似有加劇的趨勢,某種程度一定對香港經濟造...

【潘sir《樓市新思維》】 撤辣招可令樓市轉趨健康發展?

2020年03月09日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】隨著《財政預算案》公佈,財政司司長陳茂波回應會否撤樓市辣招時,表示現階段沒有撤招的條件,加上樓市較為敏感,任何改變怕會加劇樓市的炒風。 綜觀辣招實施至今,樓價未見有合理地回落,樓價不升反跌,更出現不同程度的副作用,例如「換樓難」、「選擇少」等問題,反而開始對市場、買賣雙方及換樓人士造成影響,應該是時間檢討及優化辣招,未雨綢繆,早日令市場回復健康發展。 筆者認為辣招是一種對樓市的政策手段...

【潘sir《樓市新思維》】 定息按揭是按揭新趨勢嗎?

2020年02月28日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】週三最新一份《財政預算案》(下稱“預算案”)出爐,最受關注是向18歲永久居民派發一萬元,估計政府得悉經濟有轉差的趨勢,希望藉派發現金鼓勵市民消費,從而振興經濟。筆者對派錢是支持的,今次疫情突襲,大部分行業受到衝擊,已經不單單只是零售、飲食、旅遊等行業,連帶美容、印刷、補習、地產代理等這一類少被關注的行業也受到衝擊,衝擊是前所未有的、全方位的,無一倖免。 直接派錢給市民可解他們燃眉之急,雖然對...

【潘sir《樓市新思維》】 睇樓現人龍 自住客積極性轉強?

2020年02月19日(Wed)
【潘sir《樓市新思維》】新冠狀病毒繼、續肆虐,確診個案繼續錄得上升,更開始出現社區爆發,疫情似未有平息的跡象。照這樣疫情未能遏止的情況下,一定會對外出消費、社交聚會、消費活動等造成影響。例子包括滙豐計劃未來3年裁員3.5萬人,佔員工總數15%;本月錄得單日旅客人數平均3,000人,按年急挫98%,較03年沙士時平均每天10,000人更少及失業率進一步升至3.4%,創3年新高。 雖然在經濟受損時,某程度一定會對樓市造...

【潘sir《樓市新思維》】 恐慌情緒加劇對樓市不容忽視

2020年01月31日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】大家好!新的一年祝各位身體健康、家庭幸福、家肥屋潤,踏入新的一年武漢肺炎繼續肆虐,情況愈演愈烈,全國確診病例達7,818宗,中國境內169人死亡,超過20個國家或地區出現病例,疫情似未受控制,更有蔓延之勢。 在本港已開始出現恐慌情緒,「口罩荒」令大家四出搶購口罩;因擔心糧食短缺,食物架上更搶購一空。 筆者前文提過,假若「未能有效做好應對工作,……,將會打擊積弱的經濟及最終波及樓市。」筆...

【潘sir《樓市新思維》】 肺炎數字增 加速樓市不穩?

2020年01月07日(Tue)
【潘sir《樓市新思維》】最近武漢出現肺炎爆發,大家也會即時聯想起從前肆虐香港的非典型肺炎,即「沙士」。當時疫情令百業蕭條,重創經濟,市民取消所有外出消費,社交活動幾乎停頓,對旅遊業及零售業衝擊最顯著,港股更下挫15%、失業率升至8.6%。 肺炎爆發至今,從武漢返港後疑肺炎病徵個案增至30宗(截止7/1/2020),新加坡亦發現疑似病例,雖然至今未有證實病毒已變種人傳人及出現傷亡個案。在社區防範意識亦未見加強,未有太...

【潘sir《樓市新思維》】 樓市中性偏淡,預測2020年全年跌5%

2019年12月30日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】約數天後將踏入2020年,筆者對來年樓市的預測是預計全年樓價跌5%與及農曆新年後一二手住宅物業將會出現「樓市小陽春」(下稱“小陽春”)。因坊間未有對「小陽春」下一個明顯的定義,筆者先對「小陽春」作兩個假定,分别是: (一)新年前後的市場變化 留意到「小陽春」有應用在中國的“夏曆”,把十月作為一年的開始,叫“陽”,習慣上,把11月叫“小陽春”,有由寒冷中突然回暖的意思,但被坊間較廣泛應用在農...

【潘sir《樓市新思維》】 一線商廈需求不穩,樓市不樂觀?!

2019年12月20日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】樓市受不同的因素影響,影響的因素包括失業率、國內生產總值(GDP)等,現在樓市複雜多變,並不是簡單重複發展,好消息不一定會持續大升,相反壞消息也不一定會持續大跌,不可以簡單推論,要多角度觀察,不單要留意本地環境,外圍因素也十分重要,這樣才能更準確地了解樓市走勢。 上文我們提到住宅租金下調趨勢已經出現,甚至留意到波及範圍更擴展至甲級商廈(下稱“甲廈”),因為此類物業一向抗跌力較高,市場有高度消...

【潘sir《樓市新思維》】 租金下滑令樓市存隱憂

2019年12月05日(Thu)
【潘sir《樓市新思維》】樓巿自按揭保險(下稱“按保”)放寬上限後,交投暢旺了一個月左右,最近似慢慢冷卻下來,筆者曾將此計劃比喻為興奮劑,提醒讀者應多加觀察才進入市場。 直至現在為止,樓市指數顯示,樓價已由高位調整4.7%,暫未見二手市場有恐慌性拋售,但留意到放盤量有上升跡象,根據代理資料,屯門區放盤量,比較按保推出後,增加約40%。 我們觀察到雖然樓價沒有出現大幅下滑,但租金開始出現下跌跡象,據差餉物業估價署...

【潘sir《樓市新思維》】 一個重要因素將左右樓市

2019年11月21日(Thu)
【潘sir《樓市新思維》】按揭保險上限放寬至今已一個多月,八成及九成按揭覆蓋範圍分別由600萬及400萬,放寬至1,000至800萬,我們可以見到之前凍結的購買力同一時間被釋放出來。 最近,成交及睇樓量也錄得上升,直至上星期社會活動似有升温跡象,有部分道路出現阻塞,鐵路開放時間轉趨不穩定,睇樓活動也受到影響,開始有部分買家轉趨審慎。 近日美國眾議院通過《香港人權及民主法案》,只需要等待美國總統特朗普簽署確認即可...
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