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2020年07月: 平均成交呎價 $11844 0.77%   (上月:$11753)
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[潘sir《樓市新思維》] 分類新聞/文章 ...
作者:潘sir
潘sir 簡介:
▪香港地產代理商總會副主席及專業培訓部召集人及總會「專業學堂」創辦人及一手物業部總監;
▪職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員,
▪【聯萬地產集團】及【珀置地產】創辦人;
▪潘sir《樓市新思維》專欄作家;
▪從事地產代理超過 20 多年,業務包括:一二手物業、海外物業、重建發展、項目策劃、專業培訓等工作;
▪擁有中國房地產專業人員認證牌照;
▪曾獲「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」等多個傳媒人氣獎項;
▪個人 facebook 專頁粉絲人數已突破10,000 人。

【潘sir《樓市新思維》】 「非理性亢奮」又再重現嗎?

2020年05月21日(Thu)
【潘sir《樓市新思維》】近期,多個屋苑出現「創新高」的現象,業主議價空間也出現收窄,甚至部分更出現反價,這樣代表早前未能入市的買家,已經錯過早前低位入市的好機會。 雖然入市意欲正在上升,但在疫情還未消退的情況下,在這種兩極化的局面,我們應該怎樣部署,應該追入?還是再等機會才出擊? 有網友回覆,在月前運用筆者的疫市入市策略,尋找可議價的單位及根據筆者建議,在上年5月高位計,有7至10%下調幅度,可部署入市,最終...

【潘sir《樓市新思維》】 經濟冷樓市升溫的不尋常現象

2020年04月27日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】最近樓市再次出現兩極化的現象,事例分別在以下屋苑,例如第一城錄得兩宗新高價的成交,包括39座中層A室,實用面積284平方呎,成交550萬及46座頂層天台,實用面積304呎,586萬成交,另外一宗,出現在將軍澳海天晉高層連天台,實用面積1,586呎,售出5,350萬。但另一邊廂,車位市場則出現蝕讓潮,一手市場更出現多個月來持續的撻訂個案,1月至今撻訂單位約103宗。 這些都屬於反常的現象,一邊...

【潘sir《樓市新思維》】 經濟差而樓市成交增之謎

2020年04月16日(Thu)
【潘sir《樓市新思維》】全世界經濟差不多全面停擺,國與國大部分也實施限制入境措施,全球新冠肺炎確診數字已超越200萬宗。暫時數據上亦未有回落的趨勢,歐美數字仍然往上升,東南亞及北方更出現新的爆發點,如馬來西亞、印尼、俄羅斯等。 相對本地疫情似有緩和跡象,但筆者不建議掉以輕心,反而要繼續堅持最高戒備,避免疫情再次大爆發。在疫情並末過去之際,反而樓市似已慢慢回穩,從數據上看,3月整體成交宗數較2月份多,分別錄得4,55...

【潘sir《樓市新思維》】 失業率會是拖垮樓市的因素嗎?

2020年03月27日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】經過一輪由油價下跌及新冠肺炎引發的全球大股災,本星期似有暫時回穩的跡象,可是疫情還未有平息的勢頭,已慢慢由亞洲蔓延至歐美,全球確診累計達約47萬宗。 現在多個國家也實行「封國」,希望減低群聚感染,但這樣情況下,無疑會對貨品及服務需求造成衝擊,出現需求下跌,有機會連帶影響香港的對外出口及本地消費等活動,令失業率上升,香港最新的2月失業率是3.7%,短期內似有加劇的趨勢,某種程度一定對香港經濟造...

【潘sir《樓市新思維》】 撤辣招可令樓市轉趨健康發展?

2020年03月09日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】隨著《財政預算案》公佈,財政司司長陳茂波回應會否撤樓市辣招時,表示現階段沒有撤招的條件,加上樓市較為敏感,任何改變怕會加劇樓市的炒風。 綜觀辣招實施至今,樓價未見有合理地回落,樓價不升反跌,更出現不同程度的副作用,例如「換樓難」、「選擇少」等問題,反而開始對市場、買賣雙方及換樓人士造成影響,應該是時間檢討及優化辣招,未雨綢繆,早日令市場回復健康發展。 筆者認為辣招是一種對樓市的政策手段...

【潘sir《樓市新思維》】 定息按揭是按揭新趨勢嗎?

2020年02月28日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】週三最新一份《財政預算案》(下稱“預算案”)出爐,最受關注是向18歲永久居民派發一萬元,估計政府得悉經濟有轉差的趨勢,希望藉派發現金鼓勵市民消費,從而振興經濟。筆者對派錢是支持的,今次疫情突襲,大部分行業受到衝擊,已經不單單只是零售、飲食、旅遊等行業,連帶美容、印刷、補習、地產代理等這一類少被關注的行業也受到衝擊,衝擊是前所未有的、全方位的,無一倖免。 直接派錢給市民可解他們燃眉之急,雖然對...

【潘sir《樓市新思維》】 睇樓現人龍 自住客積極性轉強?

2020年02月19日(Wed)
【潘sir《樓市新思維》】新冠狀病毒繼、續肆虐,確診個案繼續錄得上升,更開始出現社區爆發,疫情似未有平息的跡象。照這樣疫情未能遏止的情況下,一定會對外出消費、社交聚會、消費活動等造成影響。例子包括滙豐計劃未來3年裁員3.5萬人,佔員工總數15%;本月錄得單日旅客人數平均3,000人,按年急挫98%,較03年沙士時平均每天10,000人更少及失業率進一步升至3.4%,創3年新高。 雖然在經濟受損時,某程度一定會對樓市造...

【潘sir《樓市新思維》】 恐慌情緒加劇對樓市不容忽視

2020年01月31日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】大家好!新的一年祝各位身體健康、家庭幸福、家肥屋潤,踏入新的一年武漢肺炎繼續肆虐,情況愈演愈烈,全國確診病例達7,818宗,中國境內169人死亡,超過20個國家或地區出現病例,疫情似未受控制,更有蔓延之勢。 在本港已開始出現恐慌情緒,「口罩荒」令大家四出搶購口罩;因擔心糧食短缺,食物架上更搶購一空。 筆者前文提過,假若「未能有效做好應對工作,……,將會打擊積弱的經濟及最終波及樓市。」筆...

【潘sir《樓市新思維》】 肺炎數字增 加速樓市不穩?

2020年01月07日(Tue)
【潘sir《樓市新思維》】最近武漢出現肺炎爆發,大家也會即時聯想起從前肆虐香港的非典型肺炎,即「沙士」。當時疫情令百業蕭條,重創經濟,市民取消所有外出消費,社交活動幾乎停頓,對旅遊業及零售業衝擊最顯著,港股更下挫15%、失業率升至8.6%。 肺炎爆發至今,從武漢返港後疑肺炎病徵個案增至30宗(截止7/1/2020),新加坡亦發現疑似病例,雖然至今未有證實病毒已變種人傳人及出現傷亡個案。在社區防範意識亦未見加強,未有太...

【潘sir《樓市新思維》】 樓市中性偏淡,預測2020年全年跌5%

2019年12月30日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】約數天後將踏入2020年,筆者對來年樓市的預測是預計全年樓價跌5%與及農曆新年後一二手住宅物業將會出現「樓市小陽春」(下稱“小陽春”)。因坊間未有對「小陽春」下一個明顯的定義,筆者先對「小陽春」作兩個假定,分别是: (一)新年前後的市場變化 留意到「小陽春」有應用在中國的“夏曆”,把十月作為一年的開始,叫“陽”,習慣上,把11月叫“小陽春”,有由寒冷中突然回暖的意思,但被坊間較廣泛應用在農...
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