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2019年04月: 平均成交呎價 $11842 1.7%   (上月:$11644)
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潘sir《樓市新思維》
Planto
[潘sir《樓市新思維》] 分類新聞/文章 ...
作者:潘sir
潘sir 簡介:
▪香港地產代理商總會副主席及專業培訓部召集人及總會「專業學堂」創辦人及一手物業部總監;
▪職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員,
▪【聯萬地產集團】及【珀置地產】創辦人;
▪潘sir《樓市新思維》專欄作家;
▪從事地產代理超過 20 多年,業務包括:一二手物業、海外物業、重建發展、項目策劃、專業培訓等工作;
▪擁有中國房地產專業人員認證牌照;
▪曾獲「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」等多個傳媒人氣獎項;
▪個人 facebook 專頁粉絲人數已突破10,000 人。

【潘sir《樓市新思維》】 怎樣能夠成功找到平價租盤?

2019年04月15日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】樓市經一輪反彈後,由上年下半年回落尋底至近月出現強力反彈令樓價屢創新高,成交價節節向上,變相租金也被迫升高,如何能尋得「低水」租盤,避免被高租金蠶食置業的本金,使自己能夠累積多一點儲蓄留待日後置業之用。 (一)尋找剛入伙的物業: 一般新樓入伙會累積較多的租盤,直至半年後才慢慢被吸納,亦因為租務市場未形成,未有足夠的租務參考,使租客較容易以低於市價租金租成單位。建議大家可留意部份有還款要求的...

【潘sir《樓市新思維》】 「招標式」售樓是不是好的售樓方法?

2019年04月08日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】日前地產建設商會(下稱“地建會”)對運輸及房屋局局長陳帆就招標出售一手物業,有個別發展商招標方式不理想的批評作出了回應,地建會分別有以下三項回應,分別一為買家提供之所有優惠計劃,均上載至發展項目網站,並交予一手住宅物業銷售監管局、二成交金額及買家優惠計劃,會及時在成交紀錄册更新、三非豪宅項目首次將以公開發售形式進行,並公報價單,數目不少於20%。 究竟以上回應可否令公眾滿意,筆者相信可以暫時...

【潘sir《樓市新思維》】 銀主盤可能是尋寶的好選擇

2019年04月01日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】隨著最近二手市場不斷暢旺,據地產代理資訊,一手截至本月28為止已突破5,192宗,作為一直關注「上車」問題的筆者,更加希望能夠幫助買家在「大陽春」中尋得低水單位。筆者多月來的分析,皆非市場主流的睇法,包括小陽春會再現、中美貿易有望化解、加息未成氣候等,雖然在之前堅持立論之時有一定壓力,但近月不斷贏得讀者讚賞,筆者本著打破資訊不平衡的理念,將獨特見解為大家分享,使大眾在置業路上獲益。 近日市場...

【潘sir《樓市新思維》】 上車難的問題需對症下藥

2019年03月25日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】上年6月至今年年初出現的短期下跌浪,樓價分別下調10至15%,隨著近日報復式的小陽春出現,使樓價又再重上一次的高位,但對上車人士來說,以大型屋苑樓價為例,樓價仍然低於600萬以下可以透過香港按揭證券公司提供的按揭保險計劃(下稱"按揭保險")承造八成按揭的單位已經不多,對希望使用低首期上車的一族又被迫排除出市場之外。 解決這個局面,筆者不贊成現階段由政府提供置業貸款等方案幫助市民上車,筆者早前...

【潘sir《樓市新思維》】 網購環境下,舖位的走勢如何?

2019年03月15日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】近日有讀者問關於鋪位往後的發展及見到有報導指出從前暢旺的舖位熱點,例如旺角先達廣場以銷售流動電話為主,但最近出現較多空置及租金下調的現象,究竟說明投資鋪位價值減退,還是潛在價值未被發掘?可否與住宅市場一樣出現「舖位小陽春」,如果想進一步了解舖位的投資價值,我們可以從幾方面探討。 在市場趨勢角度看,近幾年網上銷售大行其道,包括電子產品、外賣、食品、日常用品等,客戶會先到店舖了解一下實物模樣,如...

【潘sir《樓市新思維》】 適度放寬樓按成數有助樓市健康發展嗎?

2019年03月08日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】近期visa委託公司做的調查指出,父母願意支助的首三個項目,分別是進修學習(42%)、物業首期(37%)和購買房產(28%),可見大眾對置業的關切, 另一方面,說明樓價已到達「難上車」的地步,非要家人出手協助不可。 市場亦有聲音希望政府提供首置優惠,但筆者反對政府現階段提供首置優惠,如零首期、首置貸款等計劃,因樓價到達現水平,已錯過了最好的時機,現在只適宜先優化二手市場,適度放寬按揭的成數,...

【潘sir《樓市新思維》】 樓市低位回升應否追入

2019年02月28日(Thu)
【潘sir《樓市新思維》】 踏入農曆新年過後,一二手紛錄得顯著回升,例如元朗朗城匯單日已成交60伙與及二手部分區域分別出現封盤、反價、追價等現象。 正如筆者1月大膽預言今年將出現小陽春(可參考4/1/2019 文章,題目為《過年後小陽春會再現嗎?》),當時正值貿戰陰霾持相同論點的人士不多,並提醒各讀者留意低價開售的一手樓盤勿失入市機會,亦留意到有關中聯辦較早時購入觀塘凱匯20伙單位的新聞,可能給大家帶來一點入市的啟...

【潘sir《樓市新思維》】 發展局回應早前報告,是否你心中規劃?

2019年02月22日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】政府經過7星期的研究後,近日發展局局長黃偉綸表示,最後接納土地供應專責小組(下稱"土供組")的報告建議,並予以肯定,筆者亦認同土供組主席黃遠輝及各成員在資詢期間所付出的努力,並認為報告有一定參考價值。 在政府的回應中,有提及收回粉嶺公路以東的32公頃土地,2021年完成技術研究,2024年動工,10年內可入住,報告之前估計能提供4,600伙私人住宅,而當局決定一半以上將會興建公營房屋,筆者同...

【潘sir《樓市新思維》】 市升市跌還看什麼因素?

2019年02月14日(Thu)
【潘sir《樓市新思維》】樓市主要受多個因素影響,分別是經濟、供應、息口、政策等的因素,近期令經濟不穩定的主要因素是中美貿易談判能否順利解決。筆者之前曾經分析,因為世界貿易正常化的環境下,國與國之間的貿易往來 都是密不可分,「你中有我、我中有你」的貿易關係。雖然中美貿易談判在即,短期可能會出現波動,但由於看不到美國能夠聯合多國對中國作出全方位的貿易壁壘及制裁,亦感覺到中方將會有適度的讓步,著眼點只是中方讓步程度及美方能夠...

【潘sir《樓市新思維》】 【2019年置業攻略】助置業者穩中求勝

2019年01月30日(Wed)
【潘sir《樓市新思維》】上文提到發展商吸納優質的土地,好處是待日後樓市回復暢旺時,有較好的回報及穩定的租務增長,故此成為發展商兵家必爭之地。但作為買家,可以怎樣部署2019年的入市策略,對抗這個「有危有機」年? 筆者預測今年第一季發展商仍然有去過壓力,但隨著低價放售策略,單位成功售出,資金回籠後。慢慢發展商的步伐會回復正常,不再以求量為主的方法去貨。 加上低價策略,筆者估計不會在所有一手盤發生,原因是早前低價放售的...
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