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[王建成] 分類新聞   

2018樓市的中國因素──制度自信

   2018年03月20日(Tue)
2018年03月20日(Tue)
【28Hse.com】  
美國經濟回復增長、又成功維持弱貨幣,即使多加幾次息,對香港資產價格不利的走向,並非如市場某些淡友所宣講的嚴重。而同樣影響香港至深的中國因素,亦未見有不利於香港樓價的發展。

話說朋友阿寬過年時招呼上海來港自由行的親友,過程頗堪細味。阿寬全程被再教育:「祖國樣樣都好先進」。派利是時,上海姑爺問為什麼不用微信紅包;去便利店買水,姨媽說他們都有無人商店了;其他零售要去ATM提現金,姑婆又會說內地現時真要提款都會容貌認證,不必記密碼。總之有馬雲和馬化騰的資訊科技推動下,祖國樣樣皆犀利,可憐港人只能靠邊站。

阿寬在受教之餘,回了一句:「其實係雙馬犀利,抑或政府犀利?」上海親戚異口同聲說:「總之是中國人犀利。」阿寬再提到:「這些技術方便之餘,個人私隱完全被掌握,不小心應用很易出事。」國內同胞們當然不同意,回了一句:「行得正企得正怕什麼!」阿寬本來想反問行得正也可能有冤獄,但想到話不投機,便把反問吞回肚內。

中國人的制度自信
阿寬的遭遇絕不罕見,最近看人大政協開會,筆者看到一個明顯的變化。上世紀八十年代,由中國政府到知識分子都認為經改之後,早晚要政改,當時有「兩條腿」跑步的說法──國家要進步,不可能只有經濟改革,政制一樣要改,分歧只是快慢。當時「黨政分家」,也是當時公開討論的話題。
到了今時今日,中國卻出現所謂「制度自信」,在經濟年年增長下,民間已認為中國制度比别國優越,政制不必學外人。亦即認定單腿可以跑赢雙腿!由強國論到大國民族的驕傲,盡可見諸於平民的購物、企業的收購,以及中國制造「一帶一路」的大計!

當然,中國可以「單腿」落場,在經濟增長上跑出亮麗成績,原因之一是此腿相當粗大。中國是大國、資源眾多、而且資源盡在政府手上。國力豐厚,政府更可以掌控社會各層面,此中成績是在國際社會上無出其右,如調動的資源有效,確能針對性地推動經濟。至於單腿跑步是否過於異相,相信不是今天國人有興趣的話題。

更有甚者,中國政府維持強大掌控能力的情況似乎愈來愈高明。撇開大家早知的傳統黨組織、傳媒控制、國安系統不談;對大數據的掌握,亦令社會控制進一步強化。早前《福布斯》公布全球富豪榜,中國的雙馬分別名列第17和20位。兩位的共通點是旗下業務以資訊科技為主,掌握消費者(亦即人民)生活模式的大數據。他們的生意短短十多年變成巨企,除了時勢做英雄,也與中國政府需要更完善的大數據,對有關企業在政策上提供配合有關。

制度自信下的心口不一
美國政府要Apple協助解開疑犯上鎖的iPhone也諸多麻煩,而中國政府大概不會有類似煩惱,或許這都是制度自信的內容之一?近幾年中國的網購、電子支付迅速普及,發展下來,政府對自己每一個國民生活了解得最鉅細無遺。中國政府正以一種「全知者」的形態出現,控制力將更強大。在強國富民的走向中,現有一切只會不斷被強化,根本看不到要改變的需要。
但有趣的是,中國人口裏對西方模式說不,但「身體最誠實」。這邊說香港現金支付落後,回過頭在港各區商場仍是被內地客逼爆。富而自信的國人更是四出走資,甚至部署移民。「裸官(家人都移居外國的官員)」現象亦早已不是新聞。而香港正是資金出走的第一站,所以最貴到最平的樓房盡見內資足印。香港所謂的外來買家税項高達樓價三成,卻仍然有價有市,细查之下盡是祖國同胞的貢獻。在港元隨美元偏軟,而中國人購買香港物業興趣不減的大環境下,加幾次息,又如何令樓價大幅調整?

不少在過去幾年錯失入市機會的香港仔仍在等待樓價調整。試想如樓價跌三成,大概港府也要隨即撤辣,對內資來說則是「雙減辣」,平足六成!到時本土香港人又有沒有資金或魄力去參與搶貨?
作者: 王建成
宏亞按揭證券 營運總裁及董事 2006年7月被委任為宏亞按揭證券有限公司營運總裁,負責香港總公司的按揭業務發展及營運管理,範疇包括產品研發、市場推廣、銷售及風險管理等。於2002年加入宏亞按揭證券有限公司擔任董事總經理職位,負責風險管理部門,並確立穩健的風險管理架構營運公司的負資產及高成數按揭資產組合。1982年投身於香港銀行及金融行業,於商業及零售銀行專責房地產融資和信貸風險管理,並擔任過多個高層職位:部分包括花旗工商財務(香港)有限公司的資產融資部門擔任副董事總經理,以及道亨銀行的按揭部門擔任風險管理主管。
作者網站:http://www.panasian.biz