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[隼備買樓] 分類新聞   

臨海單位有買貴無買錯?

   2015年01月20日(Tue)
2015年01月20日(Tue)
【28Hse.com】  
樓價自從09年起升到今時今日都第6個年頭,由低位起計升左一倍多一點,老實講,就算個市仲有力上,反正好與唔好質素既樓都係咁貴,有得揀既話,就梗係梗間好一點。

至於何謂好野就因人而異,筆者就用多層物業去分析。一般黎講都係果幾樣,高層、開揚景、間格見駛就係基本條件,進階一點最好係,高層連平台,開揚海景,間格見駛又夠大。講開海景,好多人就以為臨海單位就一定係無敵,因為前面無遮擋,所以只有買貴沒有買錯,實情又是否如此?

認為臨海物業前面無遮擋兼享永久海景的人一定沒有留意香港的發展史,香港大部份土地是靠填海得來的,例如新界所有新市鎮(除粉嶺上水外),而填海的區域是會不斷地向外推進的,例如美孚新邨,原本是海邊的一個屋苑,現時美孚新邨對出是三號幹線、貨櫃碼頭,與海邊越走越遠了。

香港自2005年實施了「保護海港條例」之後,維港一帶的範圍,即港島北岸由堅尼地城至筲箕灣,九龍半島西至荃灣,東至油塘的海岸線都受到保護,而其後數年香港沒有透過填海獲得新土地,直到現時,所以好多人會有錯覺以為香港不會再填海,不過特區政府已多次放風填海是新增土地的不二辦法,未來的日子我們海岸線又會改變了。

由此可見如果買著個臨海單位,位置不被保護海港條例保障的話,開揚海景變成樓景的日子的機會仍然存在的,所以臨海單位只有買貴,但不保証無買錯!
作者: 梁隼
新派樓評家,憑自己多次買賣獲利經驗,集合投資及居住需要分析樓市,著有《上車置業全攻略》及《居屋王置業百科》。只要有辦法,買樓上車並不是難事。
作者網誌:http://www.ccomentary.com