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2019年04月: 平均成交呎價 $11842 1.7%   (上月:$11644)
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認購環宇海灣前必讀

   2014年05月23日(Fri)
2014年05月23日(Fri)
【28Hse.com】  
長實同南豐合作發展,位於荃灣東部的屋苑環宇海灣終於都出價單,由於呢個屋苑係政府公佈放寬雙倍印花稅退稅安排的首個項目,也是近一年發售的一手屋苑中規模最大的,用來測試市場水溫就最好不過。

針對市場意見認為放寬印花稅有利換樓活動,環宇海灣首批價單都提供有利換樓的付款辦法,例如提供二按,總按揭金額可達樓價的85%,減輕換樓人士的首期付擔,另外也提供不周折扣如送印花稅、即供優惠等,最高可得到折扣達15.75%。

首批價單只有1,3,7座單位可供發售,第一座發售的單位是三、四房的大單位,第三座發售的是兩房及三房單位,第七座發售的是兩房單位。以下是單位簡介

單位資料及景觀

第1座A 4房 902呎 1067.9萬-1234.2萬 望青衣北海景
第1座C 3房 714呎 794.1萬-920.2萬 望荃灣路
第1座F 4房 914呎 1138.6萬-1309.6萬 望青衣北海景

第3座B 2房 490呎 562.6萬-662.7萬 望青衣北海景
第3座C 3房 694呎 628.9萬-796.5萬 望荃灣路
第3座D 3房 696呎 669.8萬-828.4萬 望荃灣路
第3座E 3房 765呎 813.1萬-942.3萬 望青衣北海景
第3座F 3房 713呎 767.9萬-934.1萬 望青衣北海景

第7座D 2房 483呎 535.2萬-644.6萬 望荃灣路
第7座E 2房 498呎 613.5萬-712.7萬 望海濱花園/青衣南海景

資料來源:單位資料來自環宇海灣官方樓書、價單,景觀資料為個人估計

望荃灣路單位呎價較平,而海景單位實用呎價普遍過萬,較鄰近二手屋苑如海濱花園及海灣花園稍高。

第1座及第3座45樓以上單位可越過前面海灣花園及海濱花園而望到超開揚景,不過價錢也明顯貴了一截。

單位間格評分

兩房單位中以3座B較好,因為7座D單位有危險走廊,而7座E單位就有危險走廊,廁所沒有窗及單位佈局欠佳。

三房單位中各單位評分相若,不過第1座C及第3座C及D單位有特大窗台,廳的另一邊又有大幅大窗,似乎欠缺實用。

四房單位以1座A較好,因為F單位一幅大主力牆。

交通配套
由屋苑行去荃灣西港鐵站大概8分鐘左右,另外海濱花園有巴士及小巴。

商場設施
屋苑不設商場,購物設施要倚賴鄰近的海濱花園及海灣花園商場,另外可步行或乘車前往荃灣市中心購物。

未來發展
荃灣西站有多個住宅項目陸續興建,屋苑第1座旁的TW6項目正在興建中,屋苑後面,現時為臨時停車場用地已被規劃為綜合發展區,未決定起甚麼,第7及第8座前的地盤會用作興建學校,值得一提是距離第8座約500米,現時為臨時停車場的用地已被規劃作興建骨灰龕。

付款辦法
分建築期付款及即供付款兩種,建築期付款可獲折扣4%,即供付款可獲折扣4%,即供付款須要在簽臨時買賣合約後120日內全付,假如6月開始發售,選擇即供的買家10月前要上會全付餘額,根據樓書物業預計2015年首季入伙,假設是3月入伙的話,買家就要先供5個月樓,大概就是樓價的1%左右,所以兩個付款方法分別不大,當然買家擔心物業未能如期交樓的話,宜俾多1%樓價選擇建築期付款,免得又要供樓又要租樓失去預算。
作者: 梁隼
新派樓評家,憑自己多次買賣獲利經驗,集合投資及居住需要分析樓市,著有《上車置業全攻略》及《居屋王置業百科》。只要有辦法,買樓上車並不是難事。
作者網誌:http://www.ccomentary.com