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[隼備買樓] 分類新聞   

政府真的預演減辣嗎?

   2014年05月13日(Tue)
2014年05月13日(Tue)
【28Hse.com】  
傳聞政府會放寬雙倍印花稅的退稅期限,其中一項是由原先簽臨約買入第二層樓當日起計改為買入樓花的話,就由樓花收到入伙紙起計六個月;現樓就改為簽署正式買賣合約起計六個月,地產界人士認為這是減辣的預兆。

未分析這個措施是否減辣的序幕前,先看看措拖實行後對市場的影響。首先一如地產界人士認為,此措施對一手樓銷售有利,因為新樓大多要半年後才收樓,還有很多變數令收樓日期延遲,而買家又需要在買入單位後半年內就要賣樓以享有退稅優惠,假如買家要退印花稅的話,就會有一段時間無樓住但新樓又未入伙而要租樓,相關開支足以令準買家一動不如一靜,令到樓市成交冰封。

由於新樓變相有較長時間換樓,最明顯影響是鼓勵購買力轉移至一手市場,令到二手樓的需求下跌,從而有助樓市繼續有秩序地調整。

至於地產界人士認為這是減辣的預兆,筆者就不認同,因為政府千辛萬苦才能把SSD及BSD立法通過,日後加辣要先審議,後訂立的方式才能實施,但減辣卻可以先訂立後審議,在此規則下政府如非非常時期,也不會輕影考慮減辣,更何況現時樓市剛性需求仍然存在,要短期內進一步減辣未免時機未到。

反而放寬雙倍印花稅退稅安排可以吸引人買入樓花換樓,就算未能買入樓花,釋放出來的購買力也可望回流二手市場,重新刺激中上價樓市場的成交,從而減少資金追逐細價樓,再進一步,刺激換樓活動又可釋放更多細單位出來,細價樓在需求及供應管理雙管齊下調控,就可望扭轉過去一年只有細價樓上升的現象,令市民容易一點上車。

順帶一提,政府在政策上放寬之餘也要執行上優化部驟來配合,好像BSD要香港永久居民宣誓自己是永久居民身份就是嚴重擾民行為,那要身份証來幹麼?
作者: 梁隼
新派樓評家,憑自己多次買賣獲利經驗,集合投資及居住需要分析樓市,著有《上車置業全攻略》及《居屋王置業百科》。只要有辦法,買樓上車並不是難事。
作者網誌:http://www.ccomentary.com