28Hse 香港屋網
2019年10月: 平均成交呎價 $11127 1.39%   (上月:$10974)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
[隼備買樓] 分類新聞   

居屋交樓標準大誤解

   2014年04月07日(Mon)
2014年04月07日(Mon)
【28Hse.com】  
白居二去年批出5,000個名額之後今年未聞會再推,新居屋到今年年尾才有得申請,不過想抽居屋又無需要等到年尾,六月份就可以申請位於大澳,前身為公屋天利樓的天利苑。 最近有雜誌記者撰文揭示天利苑的內櫳,有以下的評語:

「經改裝後仍是一般公屋的無間隔設計,需要業主自行間房」
「廚房及廁所只鋪設最基本的瓦仔,連向來居屋必備的廚櫃也欠奉」
「廁所亦不能奢望有浴缸或企缸」
「部份廚房鋅盆底部有锈漬,坐廁喉管疑滲漏出現大攤污漬,地下部份牆身出現裂痕」

可能記者朋友誤會了私樓的交樓標準和居屋一樣,就嘗試用檢視私樓的角度去睇居屋,可是居屋決不能與私樓相比。

只要一打開房署提供的平面圖,都不難發現過去的Y2、Y3型,以至近年的和諧式設計都是沒有間隔設計,要業主自行間房的,只有風車型、十字型、新十字型及康和式居屋,或者是私人參建居屋的內櫳才是有間格的。其實業主會更喜歡這類沒有間隔的設計,可以按個人需要設計,又可避免因間格不合需要而拆牆,符合環保需要。

居屋不同私樓,標榜的是實而不華,向來交樓標準都是無胚房的,筆者曾參觀朋友剛入伙的居屋油翠苑都是同等規格的,無必要為天利苑特別看待的。 也由於毛胚房設計,業主購入後可因應個人需要加設浴缸或企缸,夾硬以此點作攻擊未免有點吹毛求疵的感覺。

天利苑前身為公屋龍田邨天利樓,於1995年落成及入伙,由於入住率偏低因此全幢收回並改為居屋發售,可以想像部份單位是從來未有人住過的,早前發售的天頌苑、油翠苑等都因為長期空置而出現各樣問題,更何況天利苑這個落成接近20年的物業?

至於為何不重建發售,既然當年發展商打算拆卸紅磡紅灣半島(即現時海濱南岸)重建都惹來大量反對聲音而擱置,以現今政治環境下,更不見得政府會得到優待。 筆者早前已分析過買入天利苑的龐大機會成本,以上對單位的評價可說是小巫見大巫。
作者: 梁隼
新派樓評家,憑自己多次買賣獲利經驗,集合投資及居住需要分析樓市,著有《上車置業全攻略》及《居屋王置業百科》。只要有辦法,買樓上車並不是難事。
作者網誌:http://www.ccomentary.com