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雙辣招通過後的買樓策略

   2014年02月25日(Tue)
2014年02月25日(Tue)
【28Hse.com】  
樓市雙辣招上星期六終於通過了,各位地產界專家都發表了不同觀點,普遍都係睇淡居多,但係個個都話二手樓跌一成,咁新樓呢?新地郭氏兄弟就認為一手樓唔會點跌,因為建築成本都唔平。

如果睇完以上結論就走去同二手業主劈價,除非人家等錢駛急走貨,唔係真係會被恥笑,再被禮貌地趕走,因為二手樓成交高峰期係2010年10月,即SSD推出之前,那個時候中原指數才不過80點左右,現價比當時升了差不多一半,就算之後入市,都有一段時間維持在90-100之間,呢段時期入市的業主都有獲利空間,只係近一年買入的才有坐艇風險。

即係話好多業主依家賬面上賺過百萬以上,要知道呢個數目對好多小業主黎講係好大既數目,甚至係畢生都難以再有機會可以賺咁多錢,將心比己,唔係有大大鑊事情發生的話都唔甘心劈價將利潤同人家分享吧。

反而一手貨係唔係唔會點跌就要睇地區了,新地呢頭話唔會點跌,但係最近推果個爾巒就已經比去年狠劈了四成半出貨,就算唔講呢個盤,睇番過去半年,個個新盤都要打折或者送稅才能熱賣,就說明了一手盤反而唔劈價就賣唔出。

結果要買倒平少少的二手樓,就要等候急走貨的業主或者投資者減磅跌一件半件出黎才有機執平貨,另外仲要睇地區,附近有一手盤劈價才有較大議價空間,否則能夠以市價入手已算平咗俾你了。
作者: 梁隼
新派樓評家,憑自己多次買賣獲利經驗,集合投資及居住需要分析樓市,著有《上車置業全攻略》及《居屋王置業百科》。只要有辦法,買樓上車並不是難事。
作者網誌:http://www.ccomentary.com