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[隼備買樓] 分類新聞   

爾巒提供另類選擇

   2014年02月14日(Fri)
2014年02月14日(Fri)
【28Hse.com】  
筆者上星期親自體驗由錦上路站行去爾巒,再由爾巒行去元朗市,眼見爾巒四大鄰居-高壓電纜、西鐵高架橋、淤泥滿佈的河同埋高速公路,於是向脫苦海兄講呢度起碼劈到七千蚊啦,點知真係開口中。

報章形容今次爾巒係大劈價,因為同去年標價相比劈了最多45%,呢個價同元朗遠少少既二手屋苑差唔多價錢,理應有一定競爭力,問題來了,咁應該買元朗市二手屋苑,定係買錦田近郊全新屋苑好呢?

元朗過去十幾年搬進了十幾萬人,但係買野地方無多到,守候多時的YOHO MALL又未開,結果就係元朗大馬路日日好似行維園花市咁迫人,係雞地連搵食都難過人,假如諗住搬入新界住得舒服點,行街少人點,未免會失望。

現時元朗南部的住宅群開始形成,雖然每個屋苑樓層不高,但係都起得幾密下,好似蝶翠峰向東單邊單位由開揚景變成近望尚悅的樓景,再過少少原築南邊都起了溱柏,再加埋隔離地盤隨時開工,原本四周無樓變成四面環樓,變成新界樓價錢,市區樓感覺。

爾巒附近發展暫只有河對岸的爾巒二期動工中,附近多個項目如南生圍屢次被城規會否決,相信一段時間內都唔會有新項目在附近,如此一來,入住爾巒仍然得到長期的開揚景,人流亦唔會大量擴散至該範圍,重新得到元朗的平靜,無形中都令人得到無形的優越感,憑此點都足以值回若干溢價,所以爾巒劈到咁盡,似係發展商推少少出黎益街坊之舉,假若反應良好的話應好快會加番去發展商的目標價。
作者: 梁隼
新派樓評家,憑自己多次買賣獲利經驗,集合投資及居住需要分析樓市,著有《上車置業全攻略》及《居屋王置業百科》。只要有辦法,買樓上車並不是難事。
作者網誌:http://www.ccomentary.com