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[隼備買樓] 分類新聞/文章 ...
作者:梁隼
新派樓評家,憑自己多次買賣獲利經驗,集合投資及居住需要分析樓市,著有《上車置業全攻略》及《居屋王置業百科》。只要有辦法,買樓上車並不是難事。
作者網誌:http://www.ccomentary.com

【隼備買樓】 如何精明地向下換樓

2017年12月28日(Thu)
【隼備買樓】一般人換樓只會想到向上換,即兩房換三房,弱區換強區。這樣做可以改善居住環境,但換來更大負擔。其實換樓也可以向下換,例如大兩房單位換細兩房單位,只要條件適合,這樣向下換可以減輕居住開支,適合未來充滿變數的樓市。 最近有一宗換樓個案,有業主以918萬賣出2012年用589.7萬買入的596平方呎屯門西鐵上蓋盤,賬面獲利328.3萬之後換入元朗西鐵上蓋盤,實用面積443呎,買入價為685萬元。 ...

【隼備買樓】 地產資訊準確性是很重要

2017年12月01日(Fri)
【隼備買樓】今日睇報紙俾一宗二手買賣嚇了一下: 美孚新邨2房1,520萬。筆者心想這是新盤的價格還可以,放在接近50年樓齡的美孚新邨就明顯錯價。細閱內文之後就發覺完全是另一回事,單位是建築面積1480呎,實用面積1110呎,採用三房套房間隔,用報道的實用面積計算,呎價是13694元,整件事就真相大白,也不是錯價。 不過真相大白不代表報道真相,因為美孚新邨的實用面積是各大地產代理在2013年1月1日之後,...

【隼備買樓】 公營房屋位置揀樓全攻略

2017年11月21日(Tue)
【隼備買樓】過去公營房屋的功能是為大眾市民解決住屋問題,上世紀有居者有其屋和租者置其屋計劃後,不少市民可以買到單位,一住就幾十年,可以安居之餘,仲順便藉樓市上升累積了財富。居屋和租者置其屋計劃曾經中斷過,居屋已經恢復發售,租者置其屋就沒有重啟,想買公屋單位就依賴綠置居,暫時只推出新蒲崗景泰苑。 特首林鄭在施政報告中宣佈把綠置居恆常化,恆常化後的第一個項目就是火炭的項目,提供4000個單位,原定計劃中的公屋項...

【隼備買樓】 房策分析(1):不要錯誤解讀特首房策

2017年11月14日(Tue)
【隼備買樓】林鄭的第一份施政報告已經宣讀了個多月,立法會也表決了致謝議案。現時才寫相關分析似乎太遲!因為在下看過一些分析,認為有個別分析員是錯誤解讀了相關政策,於是也想發表一下分析,讓大家從不同角度分析樓市。 反對派最常用的說法,就是用納稅人的錢去幫一小撮人得益,今次也不例外,有人說港人首置上車盤是用納稅人的錢幫人置業。事實是首置的土地來源是私人發展商擁有或者從政府購買的土地,透過地契條款,規定發展商要...

【隼備買樓】 買新樓四大攻略

2017年11月06日(Mon)
【隼備買樓】自上篇回到未來看樓市後,在下終於從未來重返現在,繼續為大家唱好樓市。 現時樓市由新樓主導,買不到新樓也不願回流二手,不是二手沒有筍盤,只是二手入場門檻高,又沒有呼吸plan幫助人買樓。既然新樓當道,不如就重溫四大買新盤攻略,買錯樓要鎖三年很痛苦的。 先說明一下,在下不是教大家如何買新樓,而是怎樣揀間好的新樓 攻略1:品牌大過天 食飯去網站睇下有幾多正評才會去,最好是有米芝蓮加持...

【隼備買樓】 回到未來估樓市

2015年10月22日(Thu)
【隼備買樓】最近網上話題是三十年前的電影「回到未來」劇中描述的未來一刻已經到達,有些劇中講述的「未來事物」已出現,有些卻沒有,所以話預測未來的事物,只可用來參考,不是一定會發生的。 樓市開始有轉勢跡象,又有投行分析預測樓價會跌17%,這個數都幾「零丁」,單憑這點已上位成功,準確與否已不重要。 市區的蚊型盤已開始滯銷,單位細、樓花期超長,呎價又貴,加上未來大把同類單位推出,未來賣樓如果繼續吊起黎賣,...

【隼備買樓】 #新樓系列 第四季新樓又係開細

2015年10月19日(Mon)
【隼備買樓】發展商推完兩個劏房大盤,大角咀的利奧坊曉岸和紅磡的環海・東岸之後,今個星期未有焦點新盤推出市場,只有數個貨尾盤推出,賣點可能是全屬大單位,買得起的買家唔駛再研究個單位到底可以點用。 第四季想買新樓的朋友又要同發展商講「我要大單位」,不過發展商就繼續跟佢意思來做。睇新聞報導發展商又準備推出新的樓盤發售,今次的焦點地區是元朗區,市中心的代表分別有長實的元朗邨舊址「世宙」,信和、嘉華的朗屏站項目「...

【隼備買樓】 大角咀新盤「利奧坊曉岸」

2015年10月11日(Sun)
【隼備買樓】政府一話要增加供應,除了增加地皮供應之外,發展商都好配合,就係將個單位有咁細間到咁細,既可減低入場費,又可以增加單位數目。又唔好以為市區先有劏房單位買,連元朗、洪水橋這些低密度住宅區都有,想買間大一點的,唯有買舊樓。 買這些新樓的人,有部份係父母買俾仔女的,美其名係幫仔女獨立,說穿了就係錢多無掟駛,又唔想俾雙倍印花稅,唯有用埋仔女個名去避稅。咁樣做其實都幫左政府一個大忙,就係間接降低剛性需求...

【隼備買樓】 現時的上車盤不是用來上車的

2015年09月08日(Tue)
【隼備買樓】最近有數個新樓盤的單位面積很細,發展商更以貼近二手價開盤,令到入場費很低,對好多想買樓又唔夠首期的人來說是好消息,因為終於買到樓了,問題是好消息是否好事物。 以實用性來衡量,買一層樓要等三年後才入伙,對買家來說就有極高的風險,例如爛尾、延遲入伙、三年後的樓價等因素,買家當然可以選擇即供,可以保証銀行按足之餘又可以盡取發展商的優惠,要做到以上這點,買家就要預留首期之外也要預留未來三年一邊供樓...

【隼備買樓】 VIVA 是優質投資盤

2015年06月17日(Wed)
【隼備買樓】VIVA 是優質投資盤 長實的馬頭圍道項目命名為VIVA,首張價單中最平單位折實價430餘萬有交易,不過都係果句,揀到先講。 再睇地段,庇利街以北實際上是土瓜灣範圍,不過校網卻是紅磡區的35校網,附近沒有大型商場,只有統稱為「紅蘋果」的土瓜灣街市,距離約五至十分鐘步程左右,交通以巴士小巴為主,路面附近交通燈位比較多,又多車上落客貨,容易擠塞。要等到未來沙中線通車後才有望改善。 由...
【隼備買樓】 雋琚簡評 2015年01月12日(Mon)
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