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[脫苦海講樓] 分類新聞   

18區概覽(10):油尖旺區住宅分佈

   2014年06月23日(Mon)
2014年06月23日(Mon)
【28Hse.com】  
本來買樓最穩陣就是買自己最熟悉的區域,例如住開的地區,或者上班的地區,不過好多時銀兩有限,就要跨區買樓,這個時候對區域的認識就很重要,所以筆者會分篇介紹香港18區的住宅分佈。

關於18區的分界,請參考政府統計署的地區概覽:
http://www.census2011.gov.hk/tc/district-profiles.html

油尖旺,就是油麻地、尖沙咀、旺角的簡稱,是九龍傳統的舊區。而透過近年大規模填海,也發展出新的地段出來。

舊區主要是工商業混合區域,以單幢樓為主,至今都是區內的特色。大角咀原初也是如此,大約在七十年代,大角咀一帶的船廠開始重建為私人屋苑,包括黃埔船廠建成八中樓,四海船廠建成大同新邨,到十年前油麻地船廠重建為港灣豪庭,均是區內少數的大型屋苑。

新機場計劃將油尖旺海岸進一步向外推,配合東涌線設站,出現兩個全新的社區,就是九龍站和奧運站。九龍站是車站上蓋大平台之上,興建了數個豪宅屋苑,奧運站則是由車站以天橋接駁多幅地盤,陸續發展成一個個的屋苑。

另外,京士柏的英軍用地,也陸續收回發展,出現另一個新社區,在山上興建中型屋苑,純作住宅發展,沒有商場地舖,呎價也是直迫九龍站。

由此可見油尖旺住宅,有舊區和新區之分,舊區以單幢舊樓為主,新區以大中型屋苑及豪宅為主。

近年一些舊區也有一些市區重建項目出現,如尖沙咀的名鑄、油麻地的窩打老道8號、旺角麥花臣匯,以及大角咀數個市區重建項目。不過礙於地盤面積有限,多數都是數百個細單位的小型項目。

新舊分明,舊中有新,是油尖旺住宅的獨有分佈特色。
作者: 脫苦海
業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,包括《上車置業全攻略》、《香港各區置業指南》、《置業進階筆記》、《八大角度分析樓市》、《居屋王置業百科》等,以數據分析為本,從投資和自住角度,為大家談論樓市。
作者網誌:http://blog.tokuhon.org