28Hse 香港屋網
2019年10月: 平均成交呎價 $11207 2.12%   (上月:$10974)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
[脫苦海講樓] 分類新聞   

18區概覽(10):油尖旺區住宅分佈

   2014年06月23日(Mon)
2014年06月23日(Mon)
【28Hse.com】  
本來買樓最穩陣就是買自己最熟悉的區域,例如住開的地區,或者上班的地區,不過好多時銀兩有限,就要跨區買樓,這個時候對區域的認識就很重要,所以筆者會分篇介紹香港18區的住宅分佈。

關於18區的分界,請參考政府統計署的地區概覽:
http://www.census2011.gov.hk/tc/district-profiles.html

油尖旺,就是油麻地、尖沙咀、旺角的簡稱,是九龍傳統的舊區。而透過近年大規模填海,也發展出新的地段出來。

舊區主要是工商業混合區域,以單幢樓為主,至今都是區內的特色。大角咀原初也是如此,大約在七十年代,大角咀一帶的船廠開始重建為私人屋苑,包括黃埔船廠建成八中樓,四海船廠建成大同新邨,到十年前油麻地船廠重建為港灣豪庭,均是區內少數的大型屋苑。

新機場計劃將油尖旺海岸進一步向外推,配合東涌線設站,出現兩個全新的社區,就是九龍站和奧運站。九龍站是車站上蓋大平台之上,興建了數個豪宅屋苑,奧運站則是由車站以天橋接駁多幅地盤,陸續發展成一個個的屋苑。

另外,京士柏的英軍用地,也陸續收回發展,出現另一個新社區,在山上興建中型屋苑,純作住宅發展,沒有商場地舖,呎價也是直迫九龍站。

由此可見油尖旺住宅,有舊區和新區之分,舊區以單幢舊樓為主,新區以大中型屋苑及豪宅為主。

近年一些舊區也有一些市區重建項目出現,如尖沙咀的名鑄、油麻地的窩打老道8號、旺角麥花臣匯,以及大角咀數個市區重建項目。不過礙於地盤面積有限,多數都是數百個細單位的小型項目。

新舊分明,舊中有新,是油尖旺住宅的獨有分佈特色。
作者: 脫苦海
業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,包括《上車置業全攻略》、《香港各區置業指南》、《置業進階筆記》、《八大角度分析樓市》、《居屋王置業百科》等,以數據分析為本,從投資和自住角度,為大家談論樓市。
作者網誌:http://blog.tokuhon.org