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[脫苦海講樓] 分類新聞   

瓏山一號速寫

   2014年04月08日(Tue)
2014年04月08日(Tue)
【28Hse.com】  
新鴻基地產即將推出粉嶺樓路項目──瓏山一號,位置在粉嶺聖若瑟堂的後方。

雖然街名是粉嶺樓路,但離港鐵粉嶺站有一段步程,反而更接近聯和墟,現時已有街舖及數個小型商場,如海聯、御庭、帝庭、綠悠等商場,更有巴士及小巴站,所以與其視為粉嶺,不如視為聯和墟。

由於附近都是以低密度的矮樓為主,所以中層已有機會享有開揚的景觀。但是要留意,向北的梧桐河將會發展為「粉嶺北新發展區」,並以高密度的公營房屋為主,至於向東北有一幅大型的政府及社區用地(GIC),現時是警察駕駛學校以及宿舍,已規劃重建為芬園警察宿舍,共有1,000個單位,可以預期都是作高密度發展,意味著景觀出現變數。

北區的巴士重組已經通過,未來北區有機會新增一些巴士快線直出市區,減少依賴鐵路,聯和墟一帶都有機會受惠。搭港鐵可以轉搭小巴,步行則是一段清靜的街道,恐怕是晚間不宜。

若要整體分析瓏山一號的定位,筆者會目之為以居住價值為主,至於升值潛力,或可受惠於人口增加帶來的交通效益,不過要期望商業活動大增就難免失望,似終高區都是以住宅區為主,而安樂工業村一帶都已從製造業轉型為物流業,暫時亦沒有轉型的計劃,低增值的經濟活動,又怎能期望有高增長的樓價呢?
作者: 脫苦海
業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,包括《上車置業全攻略》、《香港各區置業指南》、《置業進階筆記》、《八大角度分析樓市》、《居屋王置業百科》等,以數據分析為本,從投資和自住角度,為大家談論樓市。
作者網誌:http://blog.tokuhon.org