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[脫苦海講樓] 分類新聞   

18區概覽(4):灣仔區住宅分佈

   2014年03月10日(Mon)
2014年03月10日(Mon)
【28Hse.com】  
本來買樓最穩陣就是買自己最熟悉的區域,例如住開的地區,或者上班的地區,不過好多時銀兩有限,就要跨區買樓,這個時候對區域的認識就很重要,所以筆者會分篇介紹香港18區的住宅分佈。 關於18區的分界,請參考政府統計署的地區概覽:

http://www.census2011.gov.hk/tc/district-profiles.html

灣仔區是一個典型的商業區,以前的住宅都是單幢舊樓為主,分佈在沿電車路的兩旁。隨著近年的市區重建發展,多了一些較新的物業。

最先的重建屋苑是李節花園,當時還是土地發展公司年代,後來陸續建成York Place、嘉薈軒、尚翹峰、Queen’s Cube、壹環,以至喜匯等。這些物業的特點是以土地的商業價值來支撐樓價。

太古主導將太古廣場繼續向東擴展,繼太古廣場三期後,又重建了軒尼斯28,更進一步收購永豐街的住宅作為重建之用,結果灣仔東部,尤其是萬茂臺的商業價值大升,惠及附近的樓價。

而東邊的銅鑼灣,主要是私人主導的重建,尤其集中於商業發展,亦有很多住宅被改造為樓上舖,變相令到發展的方向去了大坑,大坑道沅紗街一帶的重建項目。

至於豪宅,都是集中在跑馬地、大坑和東半山,反而不是著重商業價值,而是居住環境,尤其是景觀,因為住戶是駕車出外,他們關心的並非是否有公共交通,而是有沒有居住價值。

灣仔區餘下的土地極少,位處維港範圍亦不可以填海,所以都是重建項目,選擇時要留意在鬧中要留意商業價值的提升,有山上的則著重居住價值,不應一概而論。批評鬧市中的住宅嘈吵,或者山上的住宅交通購物不便,實乃捉錯用神。
作者: 脫苦海
業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,包括《上車置業全攻略》、《香港各區置業指南》、《置業進階筆記》、《八大角度分析樓市》、《居屋王置業百科》等,以數據分析為本,從投資和自住角度,為大家談論樓市。
作者網誌:http://blog.tokuhon.org