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[脫苦海講樓] 分類新聞   

18區概覽(3):大埔區住宅分佈 實地睇樓(32):18區概覽(3):大埔區住宅分佈 筆與置評 noTcomment

   2014年03月06日(Thu)
2014年03月06日(Thu)
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本來買樓最穩陣就是買自己最熟悉的區域,例如住開的地區,或者上班的地區,不過好多時銀兩有限,就要跨區買樓,這個時候對區域的認識就很重要,所以筆者會分篇介紹香港18區的住宅分佈。

不說不知,原來大埔區的面積比元朗還要大,只是僅次於離島區,不過大埔已發展的地方大多數在大埔工業邨/海濱公園以西。所以除非是住在汀角、大埔滘或林村的低密度住宅或村屋,要住多層大廈或中小型屋苑,都不出一個極細的範圍。

有別於一般將大埔市中心視為一體,筆者以交通將之分為三份:

大埔墟:林村河以南,以單幢式舊樓及公屋為主,對外交通以大埔墟港鐵站為主

太和:林村河以北,汀角路以西,以小型屋苑及低密度住宅為主,對外交通以太和港鐵站為主

大埔市:林村河以北,汀角路以東,以大中型屋苑及居屋為主,對外交通以大埔中心把士總站為主

大埔區內的購物點比較集中,圍繞大埔超級城有一串商場群組和街舖;另外在大埔墟內的廣福道以及廣福坊則是傳統的舊街舖及食肆,變相令到大埔墟和大埔市在生活起居上比較方便。

不過,康體設施則集中於太和之內,有體育館、泳池、壁球及網球場、手球場等,由於大埔區內大多數屋苑都沒有會所,加上鄰近山徑,衛奕信徑穿越其中,對於講究居住環境及熱愛體育運動的人來說,太和可能才是首選。

政府公佈未來五年用作房屋的152幅發展用地當中,有23幅於大埔區內,預計發展單位達27,600個,以每個單位居住三人計,新增人口達82,800人,相當於大埔現時人口的三成。可是大埔市中心經十多廿年沒有大量住宅發展,社區設施老化,原本區內多間戲院結業,賽馬會泳池也未能重置,在多年以後,將會步今日元朗區那度,購物及社區設施追不上發展速度,影響生活質素。
作者: 脫苦海
業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,包括《上車置業全攻略》、《香港各區置業指南》、《置業進階筆記》、《八大角度分析樓市》、《居屋王置業百科》等,以數據分析為本,從投資和自住角度,為大家談論樓市。
作者網誌:http://blog.tokuhon.org