28Hse 香港屋網
2019年10月: 平均成交呎價 $11207 2.12%   (上月:$10974)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
[脫苦海講樓] 分類新聞   

18區概覽(3):大埔區住宅分佈 實地睇樓(32):18區概覽(3):大埔區住宅分佈 筆與置評 noTcomment

   2014年03月06日(Thu)
2014年03月06日(Thu)
【28Hse.com】  
本來買樓最穩陣就是買自己最熟悉的區域,例如住開的地區,或者上班的地區,不過好多時銀兩有限,就要跨區買樓,這個時候對區域的認識就很重要,所以筆者會分篇介紹香港18區的住宅分佈。

不說不知,原來大埔區的面積比元朗還要大,只是僅次於離島區,不過大埔已發展的地方大多數在大埔工業邨/海濱公園以西。所以除非是住在汀角、大埔滘或林村的低密度住宅或村屋,要住多層大廈或中小型屋苑,都不出一個極細的範圍。

有別於一般將大埔市中心視為一體,筆者以交通將之分為三份:

大埔墟:林村河以南,以單幢式舊樓及公屋為主,對外交通以大埔墟港鐵站為主

太和:林村河以北,汀角路以西,以小型屋苑及低密度住宅為主,對外交通以太和港鐵站為主

大埔市:林村河以北,汀角路以東,以大中型屋苑及居屋為主,對外交通以大埔中心把士總站為主

大埔區內的購物點比較集中,圍繞大埔超級城有一串商場群組和街舖;另外在大埔墟內的廣福道以及廣福坊則是傳統的舊街舖及食肆,變相令到大埔墟和大埔市在生活起居上比較方便。

不過,康體設施則集中於太和之內,有體育館、泳池、壁球及網球場、手球場等,由於大埔區內大多數屋苑都沒有會所,加上鄰近山徑,衛奕信徑穿越其中,對於講究居住環境及熱愛體育運動的人來說,太和可能才是首選。

政府公佈未來五年用作房屋的152幅發展用地當中,有23幅於大埔區內,預計發展單位達27,600個,以每個單位居住三人計,新增人口達82,800人,相當於大埔現時人口的三成。可是大埔市中心經十多廿年沒有大量住宅發展,社區設施老化,原本區內多間戲院結業,賽馬會泳池也未能重置,在多年以後,將會步今日元朗區那度,購物及社區設施追不上發展速度,影響生活質素。
作者: 脫苦海
業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,包括《上車置業全攻略》、《香港各區置業指南》、《置業進階筆記》、《八大角度分析樓市》、《居屋王置業百科》等,以數據分析為本,從投資和自住角度,為大家談論樓市。
作者網誌:http://blog.tokuhon.org