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作者:脫苦海
業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,包括《上車置業全攻略》、《香港各區置業指南》、《置業進階筆記》、《八大角度分析樓市》、《居屋王置業百科》等,以數據分析為本,從投資和自住角度,為大家談論樓市。
作者網誌:http://blog.tokuhon.org

【脫苦海講樓】 酒店房帶來酒店式裝修商機

2015年08月19日(Wed)
【脫苦海講樓】黃大仙近期有個新盤,其中一個細單位樓則(見附圖),受到傳媒的注意,認為面積細小之餘,又是鑽石廳設計,又因為有環保露台和工作平台,睡床不能靠窗擺,要放到三邊下床,但是就會令到無法放到餐檯及難以放衣櫃。 很久以前已經有這種面積的單位,名字叫「蚊型樓」。近年又多了「微型樓」,甚至「納米樓」的名字,但現時被叫作「劏房樓」,就有點冤枉。因為所有這些名稱所指的單位都不是劏房,而是有齊廚房廁所的。雖然也有...

【脫苦海講樓】 要密切觀察股災的負財富效應

2015年07月09日(Thu)
【脫苦海講樓】股市近日出現大震盪,相信都不用多言,而一些報章也開始報導,不是「套股換樓」,而是「賣樓救股」。 當然,個別的個案並不表示真的有很多人要忍痛賣樓填數,過去半年的升市,也是集中在國內相關的股份,持有港股的話就算是在高位的時候,所賺的也並不多,尤其是地產股,表現大大跑輸大市,所以同時間這次跌市,也是中資股跌得比較多,港股賠跌也沒有跟足,算是不幸中的大幸。 真正值得擔心的是,股市大跌會出現對經...

【脫苦海講樓】 天涯海角,你會買嗎?

2015年05月26日(Tue)
【脫苦海講樓】天涯海角,是海南島三亞的一個名勝,廣東惠州有個樓盤,也可以稱得上是天涯海角,價錢不貴,屋苑還有私人沙灘。香港交通如此便利,一樣有些地方是公共交通難以到達,若果有這些樓盤低價出售,你會不會買? 現時就有兩個這樣的樓盤,呎價與二手相若甚至更低,其中一個更有極細單位,呎價平,呎數低,銀碼就自然細,大家點睇? 筆者多年前買樓,也有這樣的經驗,買了當時的天涯海角嘉湖山莊,還要是幾乎最北的第五期,...

【脫苦海講樓】 何文田是豪宅區嗎?

2015年05月03日(Sun)
【脫苦海講樓】山谷道邨舊址正在計劃推售,網上塘邊鶴正在熱烈討論:究竟算是紅磡,還是何文田?何文田又是否屬於豪宅區等。 筆者找到一張1947年由政府繪製的地圖,當時何文田標示的位置是現時何文田山一帶,即是現時的何文田街和何文田山道,這一帶直到公主道當然是九龍的豪宅區。 公主道以東,以佛光街分界,東邊是羅馬墳場,即現時愛民邨一帶,西邊是華人墳場,即現時何文田邨一帶。前山谷道邨,則是前老龍坑村,沿著一條小...

【脫苦海講樓】 旅客退潮對商舖市場的衝擊

2015年04月09日(Thu)
【脫苦海講樓】政府已從不同的渠道,放風說來港旅客正在萎縮,據稱1-2月已達12%,而從觀察市況,已看到零售旺區人流明顯減少,一些針對旅客市場的店舖,如金舖、藥房、錶行、化粧品等,也是盛況不再,筆者放假時到尖沙咀的龍成藥房,排隊人龍完全消失了。 在網上,有一些人認為政府是誇大其詞,少了遊客,並不是政府所述那麼大影響,那麼筆者想問一下:在過去港股大升過千點之下,有那一類股票是不升反跌的? 附圖是4月1日...

【脫苦海講樓】 揀樓也要考慮現實情況

2015年03月27日(Fri)
【脫苦海講樓】「西芹咪仲好過西蘭花」是一個很久以前的廣告,內容是講一名侍應回應客人質詢,點了西蘭花來了西芹。飲食是很個人的,有人愛吃西芹,有人愛吃西蘭花,沒有所謂那一種較好。其實居住的地點也可以這樣看。 比如同是住將軍澳,有人說坑口樓宇太密,有人說寶琳樓齡舊,又有人說將軍澳南太貴,亦有人說康城交通不便。當然這都是指出某一個地點的缺點,但同時也可以講另外一些優點:寶琳一定上到車、坑口購物選擇多、將南樓齡新又...

【脫苦海講樓】 備而不用的政策

2015年03月10日(Tue)
【脫苦海講樓】政府為調控樓市,除了透過金管局控制按揭成數和二按貸款之外,還有很多行政措施推出,比如「港人港地」、「限呎地」和「限量地」。或者花多少編幅介紹一下: 港人港地是指在賣地條款中加入只有香港永久性居民可以持有相關的物業,意即發展商興建後,只可以賣給「港人」,而二手市場中也要賣給「港人」。其中有兩幅港人港地由中國海外投得,名為「啟德一號」,將提供1179伙,項目現正申請預售樓花同意書,最快明年推售。...

【脫苦海講樓】 解決元朗購物難的方法

2015年02月24日(Tue)
【脫苦海講樓】又有人想搞「光復」,據稱今次輪到元朗,地區人士已表明反對。既然這些人自稱「本土」,當然應該由本土人,即是元朗居民理會。 於是有自稱元朗居民致電到電台節目,認為元朗大馬路至街市一帶,不時擠滿拖著行李箱的內地旅客,令其他人寸步難行,要等待人潮退減才可買到日用品;內地旅客愈來愈多,藥房成行成市,居民購物選擇則愈來愈少,當局應正視問題。 同一班人組織的,又沙田又上水又屯門,如果是甚麼本土內地的...

【脫苦海講樓】 石硤尾大重建的影響

2015年02月12日(Thu)
【脫苦海講樓】嘉里以23.898億元奪得九龍塘筆架山龍翔道地皮,以每呎樓面地價20,534打破九龍區每呎地價新高紀錄,成為新「九龍地王」。 筆架山龍翔道共有三幅住宅用地,嘉里投得的是11.4萬呎面積較小,在龍翔道眺望處對面的LS-SSP-0013用地,另一塊是LS-SSP-0013達23.3萬呎面積較大,則仍待招標;此外,位於帝景峰對面一幅面積30.5萬呎的綠化地,正在與地區勢力角力。 雖然這三幅地...

【脫苦海講樓】 平衡心態抽居屋

2015年01月13日(Tue)
【脫苦海講樓】新居屋截止申請,房委會累計收到4.1萬份表格,超額認購18倍。報章有不同的角度報導,當中最有趣的是有一位先生要收工後飛的交表,最終因為各種原因而緣慳一面,要煩惱怎樣去向同居女友交待。 在私樓樓價高企之下,人們希望透過居屋以市價折扣購入單位上車,也是人之常情。但是現時連居屋自由市場的價格都高到超出一般人收入的壓力測試,即使樓價再升,也只有高階收入人士可以負擔。大家想一想:擺到明質素打折的物業,...
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