【江啟安《上車攻略》】香港「土地問題」討論多年，土地供應不足，鬧市「插針式」起樓幾近常態。欠缺完整規劃的都市發展，無疑對已有的交通、醫療、教育等社區配套造成壓力。插針建樓終有極限，換來的土地供應難敵積壓多年的住屋需求。在本港改劃大幅土地作完整規劃，在可見未來也將是政府的發展大方向。 發展新界北　「北環線」須起步 長遠要解決本港土地問題，發展新界北一直是可行方案之一。由發展局與規劃署共同推動的策略性研究——《...

【江啟安《上車攻略》】香港受到新冠肺炎疫情影響已入第七個月，正當全城以為疫情受控之際，突然爆發了規模比之前更大的第三波本地感染。政府為收緊防疫措施，包括要求食肆下午6時至翌日清晨5時不能堂食、只能外賣，另外戲院、美容院等12類表列處所延長關閉多一週。受疫情持續及第三波爆發後的措施所影響，細舖位食肆比較搶手，因為可以主攻外賣市場。然而商舖租金已下降了近兩成， 大舖的減幅則有更多，而食肆租盤更是減得多過零售租盤。 早...

【江啟安《上車攻略》】疫情重創本港經濟，經濟面對嚴峻挑戰， 樓價早前錄得輕微調整，有不少想入市買樓的人都在等待如 2003 年沙士的大跌機會。近日疫情受控，多了年青人同屋企人出來睇上車盤，觀乎由之前高位到現在為止， 樓價已經比之前低了近一成，但準買家心中還是希望低啲，再低啲，最好跌到沙市價⋯ 「樓價會否跌返去當年沙士水平？」 就香港的未來經濟和優勢而言，雖然在過去8月開始到現在，分別出現了經濟和政治的危機，...

【江啟安《上車攻略》】受到疫情影響，香港經濟持續下滑，零售疲弱，商家苦不堪言，社會上有不少聲音要求業主減租幫忙減輕商家負擔。身為一間微型地產代理老闆，我當然明白在經濟不景氣下租戶的慘況；但作為一位地產代理，也見到識不少租戶趁機獅子開大口，要求減租一半，甚至免租的不妥行為。 面對社會運動及疫情衝擊，本港經濟的確經歷了翻天覆地的改變，特別是以旅遊、餐飲和零售業市道最為低迷。如果你是業主，而你的租戶向來準時交租、合作愉...

【江啟安《上車攻略》】近年俗稱「牙籤樓」的單棟式住宅愈起愈多，似乎難以見到社區式的規劃，無疑這可以解決部份住屋問題，但欠缺完整社區規劃，往往會衍生其他一系列問題。早前與深水埗街坊朋友閒聊，說起理想的社區應該作何模樣，筆者說應該像深水埗般，街坊朋友以為這是開玩笑，殊不知我是認真的。 理想社區，應該符合三個條件：交通便利、居民幸福、社區歸屬。 交通便利與否，往往是居民是否願意入住的主要因素。筆者在深水埗打滾多年...

【江啟安《上車攻略》】立法會房屋事務委員會剛於新年後復會，議員正熱烈討論長遠房屋發展策略，當中包括過渡性房屋問題。香港房屋供應持續短缺，過渡性房屋被視為最快紓緩短期住屋需要的方法。去年政府就撥款逾1億元，透過改裝閒置非住宅樓宇和組裝合成建築技術，可以短時間增加過渡性房屋供應。由於方法效益高、經濟及環保，能一定程度紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋家庭的壓力，故社會各方也認為值得推廣。 去年特首在《施政報告》公布將大...

【江啟安《上車攻略》】元朗橫洲公屋項目過去曾引起極大爭議，政府由最初擬建1.7萬伙公屋的計劃，在地區人士反對下，當局決定分期發展，大幅縮減至4,000伙，近日政府再公布可行性報告，預計收地8公頃建1.3萬伙，料2029年才完成平整地皮成為「熟地」，即10年內都無法成為「熟地」，而公屋的落成時間更要去到2033年。根據房屋署於2012年的報告，當時政府預計將於2026/27年落成，相較舊有落成時間推遲多達7年。 橫...

【江啟安《上車攻略》】近年本港住屋問題嚴重，不少港人也有「愈住愈貴、愈住愈細」的住屋煩惱；相反，新加坡的房屋政策下樓價相對平穩，人人有屋住，環境更舒適，讓香港人羨慕不已。本港私人住宅樓價卻持續高企，公屋輪候時間更長達5.5年，申請宗數逾25.46萬，香港能否效法新加坡房策的成功之道，解決房屋供求失衡的情況？ 新加坡的房策一大特色，是以組屋作為房屋政策的骨幹，保證市民基本住屋權利。政府採取較主動的角色，由建屋發展局...

【江啟安《上車攻略》】新一份《施政報告》推出「發展農地」、「增加公屋、過渡性房屋等資助房屋」、以及「首置九成按揭」等措施，多管齊下舒緩本港土地房屋問題。 身為地產業界一份子，當然樂見政府有打破土地房屋短缺困局的決心；惟筆者認為，以上數項的政策先後次序有誤。 按照常理，第一步應該透過發展農地以增加土地供應；第二步是待公屋、過渡性房屋、居屋等落成，透過完善置業階梯設以減低市場需求，最後一步才是放寬按揭保險，協助...