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江啟安《上車攻略》
[江啟安《上車攻略》] 分類新聞/文章 ...
作者:江啟安

江啟安,八十後香港仔,出身基層家庭,年少時住過寮屋、木屋、公屋、居屋,現時持有4個住宅及商鋪物業,親歷整個房屋階梯。加入地產行業超過15年,2017年創辦晉達地產,專攻上車盤,相信不靠父幹,一樣可以圓置業夢。歡迎有興趣上車的朋友聯絡交流:

https://www.facebook.com/TommyKongKaiOn/

【江啟安《上車攻略》】 「北環線」釋放新界北房屋潛力

2020年10月28日(Wed)
【江啟安《上車攻略》】香港「土地問題」討論多年,土地供應不足,鬧市「插針式」起樓幾近常態。欠缺完整規劃的都市發展,無疑對已有的交通、醫療、教育等社區配套造成壓力。插針建樓終有極限,換來的土地供應難敵積壓多年的住屋需求。在本港改劃大幅土地作完整規劃,在可見未來也將是政府的發展大方向。 發展新界北 「北環線」須起步 長遠要解決本港土地問題,發展新界北一直是可行方案之一。由發展局與規劃署共同推動的策略性研究——《...

【江啟安《上車攻略》】 疫情衝擊零售業 商舖議價好時機

2020年08月11日(Tue)
【江啟安《上車攻略》】香港受到新冠肺炎疫情影響已入第七個月,正當全城以為疫情受控之際,突然爆發了規模比之前更大的第三波本地感染。政府為收緊防疫措施,包括要求食肆下午6時至翌日清晨5時不能堂食、只能外賣,另外戲院、美容院等12類表列處所延長關閉多一週。受疫情持續及第三波爆發後的措施所影響,細舖位食肆比較搶手,因為可以主攻外賣市場。然而商舖租金已下降了近兩成, 大舖的減幅則有更多,而食肆租盤更是減得多過零售租盤。 早...

【江啟安《上車攻略》】 等不到的沙士價- 江啟安

2020年05月22日(Fri)
【江啟安《上車攻略》】疫情重創本港經濟,經濟面對嚴峻挑戰, 樓價早前錄得輕微調整,有不少想入市買樓的人都在等待如 2003 年沙士的大跌機會。近日疫情受控,多了年青人同屋企人出來睇上車盤,觀乎由之前高位到現在為止, 樓價已經比之前低了近一成,但準買家心中還是希望低啲,再低啲,最好跌到沙市價⋯ 「樓價會否跌返去當年沙士水平?」 就香港的未來經濟和優勢而言,雖然在過去8月開始到現在,分別出現了經濟和政治的危機,...

【江啟安《上車攻略》】 疫情下減租不減租?- 江啟安

2020年04月20日(Mon)
【江啟安《上車攻略》】受到疫情影響,香港經濟持續下滑,零售疲弱,商家苦不堪言,社會上有不少聲音要求業主減租幫忙減輕商家負擔。身為一間微型地產代理老闆,我當然明白在經濟不景氣下租戶的慘況;但作為一位地產代理,也見到識不少租戶趁機獅子開大口,要求減租一半,甚至免租的不妥行為。 面對社會運動及疫情衝擊,本港經濟的確經歷了翻天覆地的改變,特別是以旅遊、餐飲和零售業市道最為低迷。如果你是業主,而你的租戶向來準時交租、合作愉...

【江啟安《上車攻略》】 江啟安:構建理想社區的三大條件

2020年01月31日(Fri)
【江啟安《上車攻略》】近年俗稱「牙籤樓」的單棟式住宅愈起愈多,似乎難以見到社區式的規劃,無疑這可以解決部份住屋問題,但欠缺完整社區規劃,往往會衍生其他一系列問題。早前與深水埗街坊朋友閒聊,說起理想的社區應該作何模樣,筆者說應該像深水埗般,街坊朋友以為這是開玩笑,殊不知我是認真的。 理想社區,應該符合三個條件:交通便利、居民幸福、社區歸屬。 交通便利與否,往往是居民是否願意入住的主要因素。筆者在深水埗打滾多年...

【江啟安《上車攻略》】 過渡性房屋配套完善 解基層燃眉之急(江啟安)

2020年01月09日(Thu)
【江啟安《上車攻略》】立法會房屋事務委員會剛於新年後復會,議員正熱烈討論長遠房屋發展策略,當中包括過渡性房屋問題。香港房屋供應持續短缺,過渡性房屋被視為最快紓緩短期住屋需要的方法。去年政府就撥款逾1億元,透過改裝閒置非住宅樓宇和組裝合成建築技術,可以短時間增加過渡性房屋供應。由於方法效益高、經濟及環保,能一定程度紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋家庭的壓力,故社會各方也認為值得推廣。 去年特首在《施政報告》公布將大...

【江啟安《上車攻略》】 「鬥地主 」無助解決公屋供應量急挫問題(江啟安)

2020年01月07日(Tue)
【江啟安《上車攻略》】元朗橫洲公屋項目過去曾引起極大爭議,政府由最初擬建1.7萬伙公屋的計劃,在地區人士反對下,當局決定分期發展,大幅縮減至4,000伙,近日政府再公布可行性報告,預計收地8公頃建1.3萬伙,料2029年才完成平整地皮成為「熟地」,即10年內都無法成為「熟地」,而公屋的落成時間更要去到2033年。根據房屋署於2012年的報告,當時政府預計將於2026/27年落成,相較舊有落成時間推遲多達7年。 橫...

【江啟安《上車攻略》】 新加坡房策成功在於藏富於民 - 江啟安

2019年11月21日(Thu)
【江啟安《上車攻略》】近年本港住屋問題嚴重,不少港人也有「愈住愈貴、愈住愈細」的住屋煩惱;相反,新加坡的房屋政策下樓價相對平穩,人人有屋住,環境更舒適,讓香港人羨慕不已。本港私人住宅樓價卻持續高企,公屋輪候時間更長達5.5年,申請宗數逾25.46萬,香港能否效法新加坡房策的成功之道,解決房屋供求失衡的情況? 新加坡的房策一大特色,是以組屋作為房屋政策的骨幹,保證市民基本住屋權利。政府採取較主動的角色,由建屋發展局...

【江啟安《上車攻略》】 放寬首置按揭 二手樓封盤提價

2019年11月15日(Fri)
【江啟安《上車攻略》】新一份《施政報告》推出「發展農地」、「增加公屋、過渡性房屋等資助房屋」、以及「首置九成按揭」等措施,多管齊下舒緩本港土地房屋問題。 身為地產業界一份子,當然樂見政府有打破土地房屋短缺困局的決心;惟筆者認為,以上數項的政策先後次序有誤。 按照常理,第一步應該透過發展農地以增加土地供應;第二步是待公屋、過渡性房屋、居屋等落成,透過完善置業階梯設以減低市場需求,最後一步才是放寬按揭保險,協助...
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