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2020年07月: 平均成交呎價 $11582 1.45%   (上月:$11753)
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【按揭】 【按揭熱線】聯名買樓注意事項

2020年05月27日(Wed)
【按揭】

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

近日新聞報道一對娛樂圈情侶聯名購入清水灣一項物業,成為城中熱話。聯名置業,業主可選擇「聯權共有」﹙JointTenancy﹚或「分權共有」﹙Tenancyincommon﹚。若選擇「聯權共有」,共有人享有同等物業權益,當其中一位去世,其他共有人將可自動繼承其物業的權益。若選擇「分權共有」,共有人可共同佔用整個物業,並可任意決定各自擁有業權的比例,但...

【按揭】 中小銀行按揭叫停 買家逼爽約

2020年01月16日(Thu)
【按揭】

首季額度早透支 大行暫維持正常

本港經濟及樓市前景未明朗,銀行借貸轉趨審慎,業內人士透露,踏入2020年只有短短15日,包括東亞銀行等數間中小型銀行已以首季額滿為由,暫停或放慢首季住宅按揭申請,大型銀行暫時維持正常。消息指,有二手樓買家大失預算最終爽約未有達成交易。■香港文匯報記者梁悅琴、黎梓田

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【按揭】 張一鳴:「寬按」時機不佳

2019年10月30日(Wed)
【按揭】

香港文匯報訊 (記者  黎梓田) 政府放寬樓按保險雖能激活二手,惟當經濟下行及失業率上升,坊間對政策評價不一。資深財經分析員、開元資產管理行政總裁張一鳴昨早出席電台節目時表示,政府推出放寬按揭保險成數措施的時機差,認為未必是「做好事」。他又指,如市民使用八、九成按揭成數,容易變成負資產,加上目前裁員潮初現,市民供樓負擔將愈來愈重。

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【按揭】 按保入息比率 金管局強調不能超50%

2019年10月26日(Sat)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)新房策最近掀起全城熱議,惟放寬按揭保險計劃出現盲點,金管局昨日進一步釐清按揭保險放寬後的細則。有未能符合樓價6成按揭壓力測試的客戶,擬透過增加按揭成數及繳交額外保費,以受惠高成數按揭的免壓測措施,有銀行因而暫停審批部分按揭申請。金管局指,如果銀行鼓勵客戶進行這項操作,將會出現風險管理問題,將要求銀行在處理按保申請時作出風險判斷,包括符合申請時供款與入息比率不得超過50%的要求。

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【按揭】 恒生中銀渣打跟加按息

2019年09月14日(Sat)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 馬翠媚)樓市前景未明,繼匯豐1個月內兩度出手上調H按息後,恒生、中銀香港及渣打等大型銀行亦全線上調H按封頂息率0.15厘,令實際按息增至2.625厘,與匯豐看齊,適用於一手、二手及轉按物業。有業界人士認為,新一輪按揭調整幅度不大,料對樓市影響輕微,不過由於新轉按息率或較目前大部分業主享有之按息為高,加上部分銀行將轉按回贈削至零,在吸引業主轉按誘因大減下,料今年第4季轉按數字將大跌4成以上。

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【按揭】 【按揭熱線】四招避估價不足 免「抬錢上會」

2019年08月30日(Fri)
【按揭】

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明

自近日有大型銀行調高一手、二手及轉按計劃的封頂息率,及減少現金回贈後,加上貿易戰及社會爭議持續,整個樓市籠罩着不明朗氣氛。即使近日買家議價空間擴大,賣家亦願意減價出售,成交亦比以往減少。最近有報道指出20個屋苑上車單位估價皆跌,如買家遇上估價不足應如何應對呢?

物業缺指標 估價易不足

首先,大家要知道物業估價的釐定方法...

【按揭】 第二抵押借貸

2011年12月12日(Mon)
【按揭】

假 若 借 款 人 的 名 下 物 業 , 已 經 抵 押 給 了 銀 行 的 話 , 借 款 人 仍 可 以 向 第 三 者 作 進一 步 的 抵 押 , 這 稱 之 為 第 二 抵 押 ( Second Charge ) , 向 人 借 出 款 項 , 依 靠 第 二 抵押 作 為 抵 押 品 , 為 了 十 足 保 障 自 己 的 權 利 , 必 須 找 律 師 代 辦 , 因 為 功...

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