28Hse 香港屋網
2019年02月: 平均成交呎價 $10984 5.92%   (上月:$10370)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
[栓新多角度] 分類新聞   

大型新盤開價成市場指標

   2015年03月24日(Tue)
2015年03月24日(Tue)
【28Hse.com】  
金管局收緊按揭將近一個月,樓價仍高企不下,市場癲價不斷,惟二手交投仍然不多,在美國對加息未有落實時間表,一手盤再次成為市場焦點,據了解有數個新盤均趁市旺並趕下月復活節前推出,最少涉及逾二千伙。筆者認為,即將開售的將軍澳大型新盤開價,對未來樓市發展有一定指標作用。
  金管局收緊按揭後,樓價仍然高企,窨亦看不到樓市有降溫迹象,而「息魔」上調亦一直只是聞其聲,而未見其影,上周美國聯儲局議息後修改有關提高短期貸款利率表述的措辭,筆者認為表述結果內容模糊,難言對樓市會造成甚麼衝擊。

  不過,辣招後新盤市場保持活躍,據了解有數個新盤均趁市旺並趕下月復活節前推出,最少涉及逾二千伙,其中將軍澳新盤率先拉開一手戰幔,有個主攻中小型單位的新盤日前開價,首推一百零八伙,扣除折扣優惠後,平均呎價約一萬一千多元,而一房入場戶約四百五十七萬元,與區內的新盤水平相若,可見發展商希望採取貼近市價策略吸客,


亦因該區未來供應量不少,故相信發展商將首先求量先求價。
  對於樓價未來的發展,筆者就認為,同區即將開售的另一個大型新盤,其開價及樓盤銷情,對樓市有一定的指標作用,除非該盤肯減價,甚至至低過同區二手樓的水平推出,樓價才有機會下跌,大家不妨拭目以待。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。