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現時是換樓好時機

   2015年03月17日(Tue)
2015年03月17日(Tue)
【28Hse.com】  
去年細價樓單位售價升幅持續跑贏大單位,樓價躍升15%,雖然受近日金管局辣招影響,細價盤市場曾出現觀望情況,惟近日狂潮未見冷卻,居屋、公屋都狂升。筆者認為,隨着近年細價樓狂升,二手細價樓與中價樓單位樓價溢價亦有所收窄,建議有意換樓的業主,趁現時市場有市有價,加快換一個面積較大的安樂窩。
  上月底金管局突然收緊按揭成數,700 萬元以下住宅劃一最高只可按六成,令不少上車人士大失預算,二手樓市觀望情緒濃厚,但過去兩周新盤銷情依然保持暢旺,事實上,去年二手樓價在低成交下持續「乾升」,而在一手盤源供應充足,開價相對克制,加上配合提供稅項優惠下,筆者相信,發展商今年仍會採取貨如輪轉的策略,今年仍然會是新盤市場主導。

  不過,筆者就認為,雖然新盤與二手的溢價收窄,令新盤市場較為吸引,但另一方面,隨着近年細價樓狂升,二手細價樓與中價樓單位樓價溢價亦有所收窄。

  可觀察到,受金管局辣招


影響,近期700萬元以下細價物業交投較正常市況時顯著回落約70%,至於中價樓市況則變化不大,筆者認為,發展商近月一窩蜂興建細單位,加上未來細單位落成量大幅增加,屆時換樓客卻可能兩頭不到岸,筆者建議業主,不如趁現時市場有市有價,加快換一個面積較大的安樂窩。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。