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加辣阻用家上車

   2015年03月03日(Tue)
2015年03月03日(Tue)
【28Hse.com】  
預算案無公布加辣措施,市場曾鬆一口氣,惟金管局於兩日後突宣佈推出3招,針對近期細價樓屢創新高,金融管理局昨推出「三辣招」降溫,包括收緊七百萬元以下自住物業按揭至最高六成,以及第二次置業、非自用物業按揭貸款的供款與入息比率上限,利率壓力測試上限亦降至五成。
  按揭證券公司亦修訂按揭保險計劃,將最高按揭成數由九成下調至八成,但有固定收入及供款與入息比率不超過四成半的首次置業人士,仍可申請最高九成按揭貸款。

  筆者認為,有關措施不單止大增投資者成本,連小市民買一個小單位自住都增加了困難,此舉將削弱樓市氣氛,而市民需時消化措施再作部署,即時物業交投將下挫,樓價短期內會趨向橫行,但因市場需求仍在,買家會退而求其次選擇合乎負擔能力的物業入市,因此預期細價物業會繼續受追捧。

  事實上,現時再度收緊按揭成數的話,恐怕只會令資金流向銀碼更細的物業,而且過往六輪收緊按揭成數只令交投量降溫


,對樓價升勢影響則不大。
  而收緊按揭對新盤影響,遠較二手為低,因發展商可自行為買家安排二按優惠減低首期需求支出的成本,反而二手買家借取二按難度較大、息口亦相對較高,亦不排除有買家要多付首期,可能要從財務公司「籌錢」。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。