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羊年影響樓價升跌因素多

   2015年02月16日(Mon)
2015年02月16日(Mon)
【28Hse.com】  
「羊」年將至,筆者在此先向讀者拜過早年,在此預祝大家身體健康,羊羊得意、人人安居樂業!而現時樓價屢創新高,傳言再出招壓市的氛圍下,外界近期紛紛轉向唱淡樓市,筆者就希望,今年各方亦可與政府加強合作,妥善規劃及增加供應來解決問題。
  事實上,在政府多次推出辣招措施下,去年樓價亦錄得按年上升13%,近月除私宅細價樓外,連資助性房屋的公屋、居屋亦紛紛「爆升」買家非理性的入市情緒高漲,樓價升幅已完全抵消辣招效用,部分買家趁着樓市高位連稅出貨,證明「辣招」已經失效,市場上有人認為政府或有需要出招管理市場期望的想法亦屬正常,否則買家的風險只會愈來愈高。

  不過,筆者就認為,倘若再度收緊按揭成數的話,恐怕只會令資金流向銀碼更細的物業,而且過往六輪收緊按揭成數只令交投量降溫,對樓價升勢影響則不大,故若再收緊按揭成數,除令細價樓樓價繼續飈升外,並只會阻礙有確實置業需求的人士上車。

  無論


如何,筆者建議準買家在入市前一定再「睇定啲」,若有剛性需求的買家,在供款能力高、兼且作自用之下,相對凡風險較低,不過,始終樓市未來的調整幅度不能預知,環球經濟、資金流向及政府政策亦是未知知數,故承造按揭時建議不要超過借款人入息35%,方為上策。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。