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供應續增 惟需求仍強勁

   2015年02月02日(Mon)
2015年02月02日(Mon)
【28Hse.com】  
政府近年維持穩定供應土地的政策,令未來潛在供應量不斷上升,長期可將目前求過於供的失衡狀態逐步收窄,惟筆者認為,以近期市民對新盤認購情況火熱而言,明顯看到市民對房屋的需求仍然強勁,加上外圍多國採取量化寬鬆,多種貨幣爭相貶值,短期對樓價仍有支持作用。
  運輸及房屋局發表近日公布最新「私人住宅一手市場供應統計數字」,本港去年一手私人住宅施工量有17300個,按年增加23%,是兩年來最高。而去年落成量共15700個,按年大幅增加7400個,升幅達89%,是06年以來最高水平。數字可見政府近年不斷增加供應的成效漸顯。

  另外,政府估計,連同6000個貨尾、未出售樓花5.3萬個,以及已批出土地並可隨時動工的1.5萬個單位,未來3至4年市場可提供的一手私樓單位有7.4萬個,較前季增加1000伙。

  事實上,隨著去年有多個大型新盤竣工,帶動去年落成量創新高,較政府原先預測數字接近9成


。不過,筆者認為,以近期市民對新盤認購情況火熱而言,明顯看到市民對房屋的需求仍然強勁,加上外圍多國採取量化寬鬆,短期對樓價仍有支持作用,政府未來需要成功爭取更多土地作建屋之用,才能令潛在供應量繼續攀升。而長遠而言,未來供應及息口均會穩步上升,對現時狂升不止的樓價有抑制作用,樓價很可能會調頭向下。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。