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供不應求情況接近尾聲

   2015年01月20日(Tue)
2015年01月20日(Tue)
【28Hse.com】  
近日發表的《施政報告》宣布出售新公屋給綠表居民、出售新居屋、市建局及房協推資助房屋,及增建公屋等解決房屋問題,行政長官梁振英日前表示,相信本港房屋長時期供不應求的情況應該接近尾聲,惟筆者認為,新一份施政報告發表後,維持供應量未能滿足需求,而近年政府不停主動賣地,亦只是將土地儲備提早應市而已。
  特首梁振英在《施政報告》中指出,房屋政策仍是今屆施政重中之重,將續以短、中、長期措施增加土地及房屋供應,並宣布多項增加房屋供應措施,且在日前表示,未來3、4年會大量增加住宅供應,一手樓將有7.4萬個單位,是有紀錄以來新高相信本港房屋長時期供不應求的情況應該接近尾聲,因政府已推出「雙辣招」,又不斷增加房屋供應,亦會想辦法增加資助出售房屋供應量。

  筆者對供不應求的情況應該接近尾聲的講法有些質疑,未來5年供應雖然有所上升,但亦只可說是從低位回升,若以2000至2004年新盤供應的高峰年代


,當時平均每年供應逾2.7萬個,未來5年的供應並不是一個新高的數字。
  而且近年政府不停主動賣地,只是將土地儲備提早應市,未來持續有新的土地供應,才能根治樓市供不應求的情況,如未能持續,也難滿足市場需求。當然,筆者亦希望特首近日能夠對兌承諾,落實未來的供應數字,讓市民可安居樂業。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。