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對施政報告的期望

   2015年01月13日(Tue)
2015年01月13日(Tue)
【28Hse.com】  
近年樓價愈升愈有,對於周三公布的施政報告,相信大家亦希望今年施政報告仍會着重檢討樓市措施及解決市民置業問題。筆者認為,以現時樓市熾熱程度,政府須在房屋政策上有所作為,才能回應市民的訴求,希望政府可主力增加土地供應,或從增建居屋着手,甚至制訂長遠計劃協助香港青年人向上流動。
  事實上,近年樓市升勢擋也擋不住,去年擾攘逾兩個月的「佔中」亂局,有數據顯示只對樓市造成輕微的影響,樓價繼續上升,惟只是升幅稍為放緩而已。根據差餉物業估價署最新物業資料顯示,去年11月份的私人住宅樓價及租金指數按月各升約1.37%及0.61%,均為五個月來升幅最小,各類單位及整體的私宅樓價指數雖仍然向上。

  差估署公布的11月份最新物業數字,主要反映去年10月份的物業交投情況,而「佔中」是自去年9月底開始,因此,差估署11月份物業數字亦是反映佔中會對樓市帶來的影響。

  而去年首十一個月,整體升幅就直


逼百分之十二,同時,租金更一口氣連升九個月,中小型單位的上車盤,繼續成為今次升浪的龍頭。筆者認為,樓價穩步上揚主因乃供不應求,在市民有基本置業需求下,但市場未有足夠供應,而政府雖然多次推出辣招以圖壓抑樓價,但現時事實証明樓價不減反升,辣招乃「落錯藥」的政策。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。