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新居屋以外的選擇

   2015年01月08日(Thu)
2015年01月08日(Thu)
【28Hse.com】  
市場期待已久,被上車客視為入市希望之一的新居屋,約188萬元有交易,即成全港樓市焦點,現已正式供合資格人士入表申請,不過房委會早前共派出超過18萬份申請表,反應之熱烈,可想出成功中籤的機會不大。筆者認為,未來市場會有不少限量或限呎的一手新盤推出市場,若未能夠抽到新居屋的準買家,不妨等買私樓以圓置業夢。
  房委會早前連日來共派出超過18萬份申請表,市民反應熱烈,已掀起市場新居屋認購潮。事實上,今次發售的5個新居屋屋苑,分布於荃灣、沙田、青衣及元朗,共提供2,160伙,以市價七折出售,入場費187.35萬元起。筆者先不評論以七折定價是否特別吸引,但筆者認為,該批新居屋始終屬新樓,入場費低於同類型面積的私樓,又可承造九成按揭,交通尚算方便,面對現時市場上的眾多剛性需求,無疑是上車客的喜訊,亦可解釋那怕是二三百方呎的蝸居,亦甚受市場歡迎。

  不過在眾多入票申請的人士當中成績中籤,


亦不是易事,筆者就認為,一心鎖定入市市區居屋的買家,其實亦有實力可購入不少上車盤甚至新界區的新樓。而在政府近年為增加新供應,均在賣地條款上加入不少限量或限呎條款,故若未能夠抽到新居屋的準買家,亦不妨可考慮今年推出的私樓。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。