【28Hse.com】
不經不覺又到了2014年年尾,在此恭祝各位讀者新一年,新景象,安居樂業,新年進步。回顧2014年,香港樓價於今年2月開始止跌回升,6月份開始就出現明顯突破,尤其細價樓的升勢相當快。筆者相信,今年仍是新盤天下的一年,而細價樓在需求殷切下,繼續可看高一線。
過去一年,樓市繼續受辣招影響,年初物業交投異常淡靜,期後政府微調房策,加上新盤源源不絕登場,刺激換樓需求,為樓市重新注入動力,惟二手交投量未有突出表現,雖然全年成交量錄逾4.8萬宗,按年低位輕微反彈一成半,但交投仍算是於低位徘徊,反而造價就頻頻破頂,部分屋苑的上車盤樓價,在年內更錄得近二成升幅。
事實上,現時住宅市場為用家主導,而且對細價樓的需求殷切,帶動今年樓市持續熾熱,而政策市及供不應求仍會於明年主導市場,在本港住宅供應不足的情況下,料未來樓價仍會有支持,雖然明年存在加息風險,息口上升幅度料溫和,加上建築費攀升可對沖
加息影響,所以樓價仍有支持,而且新供應尚未完全登場,供求間未見平衡,加上市場剛性需求強烈,樓價亦可望再展升浪,而發展商推盤步伐節奏會與今日相若,採取貨如輪轉策略,而銀行亦積極爭取新盤按揭市場份額,料以現金回贈優惠等形式吸客,競爭勢必更為激烈。