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2015年細價樓仍看高一線

   2014年12月30日(Tue)
2014年12月30日(Tue)
【28Hse.com】  
不經不覺又到了2014年年尾,在此恭祝各位讀者新一年,新景象,安居樂業,新年進步。回顧2014年,香港樓價於今年2月開始止跌回升,6月份開始就出現明顯突破,尤其細價樓的升勢相當快。筆者相信,今年仍是新盤天下的一年,而細價樓在需求殷切下,繼續可看高一線。
  過去一年,樓市繼續受辣招影響,年初物業交投異常淡靜,期後政府微調房策,加上新盤源源不絕登場,刺激換樓需求,為樓市重新注入動力,惟二手交投量未有突出表現,雖然全年成交量錄逾4.8萬宗,按年低位輕微反彈一成半,但交投仍算是於低位徘徊,反而造價就頻頻破頂,部分屋苑的上車盤樓價,在年內更錄得近二成升幅。

  事實上,現時住宅市場為用家主導,而且對細價樓的需求殷切,帶動今年樓市持續熾熱,而政策市及供不應求仍會於明年主導市場,在本港住宅供應不足的情況下,料未來樓價仍會有支持,雖然明年存在加息風險,息口上升幅度料溫和,加上建築費攀升可對沖


加息影響,所以樓價仍有支持,而且新供應尚未完全登場,供求間未見平衡,加上市場剛性需求強烈,樓價亦可望再展升浪,而發展商推盤步伐節奏會與今日相若,採取貨如輪轉策略,而銀行亦積極爭取新盤按揭市場份額,料以現金回贈優惠等形式吸客,競爭勢必更為激烈。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。