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明年供應達標有難度

   2014年12月23日(Tue)
2014年12月23日(Tue)
【28Hse.com】  
政府近年大力增加房屋供應,並在今年初採納每年私人住宅土地興建1.88萬伙的目標。本財政年度合共可建2.07萬個私宅單位,供應達標,但筆者相信,下年度政府要在供應上達標將有難度。
  發展局局長陳茂波日前表示,政府將於本財政年度第四季(即明年1至3月)推出四幅住宅用地,連同港鐵及市建局項目在內,可提供約2800個單位。若果連同首三季度和剛公布的第四季度土地供應,本年度私人住宅土地供應估計可供興建約2.07萬個住宅單位,較平均每年1.88萬個單位的目標多大約10%,亦是自2010年政府引入私人房屋土地供應目標以來的新高。

  不過,發展局預期,下一財政年度來自鐵路物業發展項目和市建局項目的土地供應會少於本財政年度。

  筆者認為,今年首三季政府賣地進度不錯,而且港鐵的項目亦相繼推出市場,中小型發展商投地積極,本財政年度私樓總供應量超標,對長遠樓市有正面作用,有望進一步穩定樓價,


不過,事實上,2014/15年度土地供應能夠「超額」完成,基本上主力落於港鐵及市建局項目上,而政府已表明,下一財政年度來自鐵路物業發展項目和市建局項目的土地供應會減少,筆者相信,下年度政府要在供應在達標難度將會大增,而樓價會否回落,隨視乎供應外,亦要看未來利率走勢而定。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。