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中資來港投地成趨勢

   2014年12月15日(Mon)
2014年12月15日(Mon)
【28Hse.com】  
 近年政府為增加供應推地不停,除吸引本地發展商參與外,並吸引多家內地發展商拓展香港地產項目,翻查資料顯示,本港近年批出的多幅優質住宅用地,均由中資財團奪得,是否可增加市場競爭以減低流標風險,間接保未來住宅供應、抑或是地價被抬高,可謂見人見智,不過內地房地產企業涉足本港樓市已成趨勢確是肯定。
  內地發展商拓展香港地產項目屢見不鮮,如去年初內房龍頭萬科夥拍新世界合作發展的荃灣西站項目、本港首兩幅「港人港地」啟德第1H區1號及2號地盤,便由中國海外獨資囊括等等。

  筆者認為,地房地產企業能投得本港地皮的原因眾多,如港府自2010年恢復主動賣地後,供應量大增,本地不少發展商一早已取下多幅地皮,現時手頭上的土儲已足夠未來四至五年發展,加上對未來樓市發展觀望,故近日投地出價已不及以往般進取,反而更一味試政府底線,屢次以低價圍標,間接令中資勢力乘時崛起。

  有指中資來港投地,可增加市


場競爭以減低流標風險,間接可確保未來住宅供應、亦有指是地價被抬高,筆者不作評論,不過內地房地產企業涉足本港樓市已成趨勢確是肯定,筆者預料外來資金來港投資地產發展將會繼續之餘,料本地中小型發展商如要吸納大型項目,或會合組財團參與以增加勝算。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。