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樓價高 港人難快樂

   2014年12月09日(Tue)
2014年12月09日(Tue)
【28Hse.com】  
「香港快樂指數調查」發現整體港人的快樂指數維持近年最高的70.5分,雖然與去年相同,但而按年齡計,30歲以下最不快樂,僅67.8分,是連續第四年下跌,亦屬最不快組別;而家庭月入介乎1萬至2萬元的人,得分跌6.6%至63.7分,低於1萬元的人卻上升7.49%至70.2分。
  筆者認為,年輕人及家庭月入介乎1萬至2萬元的快樂指數下滑,有多項的因素影響,估計工作壓力、長工時及財政壓力、缺乏向上流、加薪跑輸通脹等因素有關,但筆者相信,無能力置業及近年本港樓價高企亦是其中一個重要因素。

  近年樓價有升無減,中下收入家庭近年所面對的壓力不斷上升,相信當中大部分為「打工仔」,生活受壓不言而喻。差餉物業估價處日前公布的10月份最新樓價指數顯示,近期需求強勁的小型單位,即一般基層市民需求最大的實用面積430平方呎以下的住宅樓價指數升幅最顯著,按月升1.7%,較中型及大型單位升幅要多,而該類型


物業,於年內首10月累計樓價指數升幅逾11.4%。
  事實上,政府無力遏止樓價瘋狂上升,令基層家庭的負擔能力嚴重脫鈎,使家庭因壓縮生活開支而使基本生活質素下降。筆者認為,除非美國加息或息率走勢明朗化,香港利率上揚,經濟增長放緩,樓價及租金才會有回落迹象。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。