28Hse 香港屋網
2019年04月: 平均成交呎價 $11842 1.7%   (上月:$11644)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
[栓新多角度] 分類新聞   

解構房協樓受歡迎之迷

   2014年12月01日(Mon)
2014年12月01日(Mon)
【28Hse.com】  
房協近年相繼推出「實而不華」的港人港樓,繼2012年推出的長沙灣喜雅錄得不俗成績後,近日亦會推出喜字系第二擊長沙灣喜盈,初步反應亦甚為理想,除參觀人龍大打蛇餅之外,項目迄今亦至少超額逾十幾倍,筆者相信,喜盈的開售都會錄得不俗的成績,但為何入市限制多多的房協新盤,也可連番受到市民歡迎?
  房協於2012年5月推出長沙灣的喜雅,當年首批50伙,以平均呎價7723元(建築面積計算)推出,被市場認為是「貼市價」開售,雖然購買有多個條件限制,如申請人必須為年滿18歲之香港居民、每名認購人士只限認購1伙等等,但及後連番加推,超額近10倍,首日開售幾近售罄,反應理想。

  要吸引買家入市,當然耍價錢吸引,今次喜盈的1房入場單位售價514.7萬元起,即供期付款可減樓價9%,折實後,1房戶售價約468萬元起,即供呎價低至僅9899元起,較同區二手一般1.2萬至1.3萬元低5至10%,喜盈處於


大旺市卻未有趁火打劫反逆市低開,對市場甚有吸引力。
  另外,樓盤的付款方法簡單直接,房協今次力撐政府政策不提供任何稅務回贈,但即供付款期及建築期付款計畫,就直接從售價中扣減,買家輕易自己計算樓價作出預算。加上房協樓一向實用率較高,所以每次樓盤開售也能穩定客源受市場歡迎。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。