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上車盤租金仍有支持

   2014年11月25日(Tue)
2014年11月25日(Tue)
【28Hse.com】  
現時樓價高企,已經與一般市民的購買力脫節,財力不足的市民只好暫時租住物業,形成市場對租賃仍成強大需求,租金升勢有支持。雖然踏入租賃淡季,惟上車盤做價飈升,租金升勢亦有支持,近日多個屋苑呎租相繼破頂。筆者認為,目前樓價仍於高位徘徊,相信租金難會大跌,普羅市民惟寄望明年下半年有機會進入加息周期,樓價或會有所回落,租金才有機會向下調。
   樓價高企,租金也水漲船高,加上市場對上車盤需求強勁,帶動細單位的租金也屢創新高。細價指標屋苑沙田第一城,一個實用面積僅284方呎的兩房單位竟以月租1.35萬元獲承租予外籍人士,實用呎租約47.5元,刷新屋苑新高之餘,幾乎與九龍站及奧運站等大型屋苑看齊,並直逼市區藍籌屋苑。該單位月租在三至四年間急升逾50%,若以單位購入價計,業主持貨僅4年,租金回報高逾9.4厘。

  事實上,近日細價樓租金長升長有,已打破以往單位愈大呎價愈高的定律,主因樓價高企,


細面積單位租金金額相對較低,但在需求殷切的支持下,做成現時面積愈細單位,呎租就愈高,故不少細價樓呎租更可挑戰山頂及南區豪宅,筆者相信,未來細價樓呎租仍有動力向上,普羅市民惟寄望明年下半年有機會進入加息周期,樓價或會有所回落,租金才有機會向下調。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。