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新盤豐收 二手捱打

   2014年11月18日(Tue)
2014年11月18日(Tue)
【28Hse.com】  
政府近年不斷推出辣招望為樓市減溫,不是樓價不但未有下跌,反而倒升,而近日港樓市亦無視佔中運動影響繼續上升,而第三季樓市成交量按季升25%,其中一手樓交投按季升58%。筆者認為,一手新盤供應充足,加上佔中事件雖然開始淡化,但銀行對二手物業估價仍趨保守,故相信今季仍會是新盤瓜分天下。
  據港府近日公布最新經濟報告指出,本港第三季住宅成交達19962宗,雖然仍處於一個低水平,但按季升25%,按年更大升80%成,其中一手樓交投按季升58%,二手樓交投則增16%;而樓價在辣招下亦再度錄得升幅,自四月份起連續六個月上升,今年首9個累積升8%,比1997年仍高出54%。

  筆者認為,近月一手新盤供應充足,加上發展商積極去貨,11月份新盤連環開價,中價及細價物業紛紛推出應市,市場預期年底前新盤供應仍會排隊登場,相信第四季樓市,焦點亦會落於一手市場,相信未來二手樓市拉鋸局面持續,在業主減價意


慾不大,加上一手新盤充足買家對市場呈觀望態度,短期內二手市場相信會維持現況。
  樓價於過去半年仍呈現上升趨勢,主要由於市場預期低息環境仍將持續一段時間,加上有潛在的實質需求釋放所致,政府必需要繼續增加供應來緩解供不應求的狀況,才可令樓價平穩發展。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。