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新居屋對私樓影響微

   2014年11月04日(Tue)
2014年11月04日(Tue)
【28Hse.com】  
自2011年政府宣布恢復興建居屋後,首批接受申請的新建居屋將於十二月底推出,維持市價七成定價,售價介乎187.35萬元至326.46萬元。筆者認為,房屋委員會應考慮進一步提高折扣率,令部分白表中下層、如月入兩萬多元的家庭亦有機會上車,不過,鑑於現時市場對上車盤渴求,亦有助紓緩對細價樓市場的需求,相信認購反應仍會熱烈,而且涉及推出單位數量不多,且與新盤市場定價有差異,故估計對私人市場並不會有太大影響。
  據了解,維持市價七成定價,售價介乎187.35萬元至326.46萬元。事實上,隨着私樓價格高企,最貴單位為荃灣尚翠苑,七折定價後售價達326萬元,呎價高達6385元,已打破歷來一手居屋呎價紀錄。

  另有指房委會決定調高白表家庭月入限額至4.8萬元,以購買尚翠苑326萬元為例,若承按九成按揭以20年還款及目前利率計算,每月供款達1.51萬元,雖然是符合負擔能力標準(即最少一半推


售單位供款不超過入息比例40%),但筆者認為,房委會若考慮進一步提高折扣率,可令更多白表中下層、如月入兩萬多元的家庭亦有機會置業。
  不過,近年市場對細價盤的需求殷切,而且二手居屋放盤長期短缺,筆者相信認購反應仍會熱烈,亦有助紓緩對細價樓市場的需求,而是次涉及推出單位數量不多,且與新盤市場定價有差異,故估計對私人市場並不會有太大影響。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。