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樓價指數橫行 續試新高

   2014年11月14日(Fri)
2014年11月14日(Fri)
【28Hse.com】  
踏入年尾,樓價持續上升不止,據政府最新公布9月份私人住宅租售價指數,均同步突破歷史高位,其中樓價單月再升逾1.8%,連升六個月,令年初至今升幅高達8.45%,已經超越去年全年,筆者認為,9月份的私人住宅租售價指數尚未反映佔中對樓市的影響,要待下月公布的數據,才可看到實質影響,但樓價仍可保持橫行,甚至再試新高。

樓價自年初短暫下調,踏入第二季起迅即反彈,據差餉物業估價署早前公布9月份樓價連升6個月,再創歷史新高,而今年累積升幅逾8%,樓價乾升的情況仍然持續,並繼續由中小型單位主導。近期二手樓持續上升,表面觀察未受佔中影響,但實質數據要待下月公布,才可看到真正影響。

新盤趁年底推售吸金

事實上,多個新盤趁年底趕推售吸金,雖說承接力各有不同,但大致上以低於市價推售均很快沽清,新盤銷情反映市場對佔中並不太憂慮,反而明年利息有機會上升,以及政府供應增加,發展商均願意以較平價出貨,在發展商以金錢制衡辣招下,是本港樓價重拾上升動力的其中一個原因。

雖然筆者認為樓價仍可保持橫行,甚至再試新高,不過「佔中」因素即將反映有關數據,加上運輸及房屋局最新公布潛在供應單位創新高,息口預期亦上升,樓市未來仍有風險,買家入市時仍緊記要量力而為。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。