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佔領運動對樓市暫未見有嚴重影響，新盤仍然熱賣，二手樓價升勢未止，惟中長遠對整體經濟的影響仍要拭目以待。過去在供求失衡及負利率兩大因素影響下，樓價升勢不停，雖然經歷政府數年的主動賣地，供應有望逐漸恢復平衡，但筆者對政府中長綫能否繼續提供足夠土地供應則仍然有所保留，樓市前景仍然未明。

由03年沙士過後，在供求失衡及負利率兩大因素下，本港樓市展開了逾10年的「大牛市」，而近年成交量受辣招影響大幅下挫，但樓價仍於高位徘徊。

運房局昨公布《私人住宅一手市場供應統計數字》，至上月底，全港未來3、4 年潛在供應有7.4萬伙，已連升三季，並創出歷來新高，在上述7.4萬伙中，有4.8萬個為實用面積少於753方呎之中小型單位，比上季多約3000伙。而今年首3季施工量亦達1.39萬伙，已逼近去年全年1.41萬伙施工量。

私人樓宇增樓市穩

雖然在港府全力催谷之下，未來私人樓宇供應量持續增加，此舉可望令樓市發展逐漸穩定下來，但樓價仍然趨升，無殼蝸牛上樓愈來愈難，整體社會房屋問題依然非常嚴峻，筆者對政府中長綫能否繼續提供足夠土地供應則有所保留。

事實上，解決房屋問題的關鍵在於增加供應，但是在目前這種政治氣氛下，政府於尋找土地上在社會中阻力重重，成功覓地建屋可謂談何容易。