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2019年06月: 平均成交呎價 $12378 0.74%   (上月:$12287)
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未來供應增 前景仍未明

   2014年11月05日(Wed)
2014年11月05日(Wed)
【28Hse.com】  
佔領運動對樓市暫未見有嚴重影響,新盤仍然熱賣,二手樓價升勢未止,惟中長遠對整體經濟的影響仍要拭目以待。過去在供求失衡及負利率兩大因素影響下,樓價升勢不停,雖然經歷政府數年的主動賣地,供應有望逐漸恢復平衡,但筆者對政府中長綫能否繼續提供足夠土地供應則仍然有所保留,樓市前景仍然未明。

由03年沙士過後,在供求失衡及負利率兩大因素下,本港樓市展開了逾10年的「大牛市」,而近年成交量受辣招影響大幅下挫,但樓價仍於高位徘徊。

運房局昨公布《私人住宅一手市場供應統計數字》,至上月底,全港未來3、4 年潛在供應有7.4萬伙,已連升三季,並創出歷來新高,在上述7.4萬伙中,有4.8萬個為實用面積少於753方呎之中小型單位,比上季多約3000伙。而今年首3季施工量亦達1.39萬伙,已逼近去年全年1.41萬伙施工量。

私人樓宇增樓市穩

雖然在港府全力催谷之下,未來私人樓宇供應量持續增加,此舉可望令樓市發展逐漸穩定下來,但樓價仍然趨升,無殼蝸牛上樓愈來愈難,整體社會房屋問題依然非常嚴峻,筆者對政府中長綫能否繼續提供足夠土地供應則有所保留。

事實上,解決房屋問題的關鍵在於增加供應,但是在目前這種政治氣氛下,政府於尋找土地上在社會中阻力重重,成功覓地建屋可謂談何容易。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。