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政府應加快審批流程以增供應

   2014年10月28日(Tue)
2014年10月28日(Tue)
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政府過去數年不斷推地以增加住宅供應量,今年首8個月私宅落成量高達9657伙,創近9年新高,但是,施工量則明顯放緩,今年首8個月只有3934伙動工,屬於2010年推出樓市辣招後的同期新低,筆者認為,住宅興建量能否維持高水平成為樓價會否持續高企的關鍵,政府應檢討相關部門的審批程序及解決建造業人手緊絀等問題。

政府持續推地,令供應增加,屋宇署日前公布,8月私樓落成量有386伙,按月雖然大跌七成八,但按首8個月計算,落成量高達9657伙,更創9年同期新高。但另一方面,施工量則明顯放緩,今年首8個月只有3934伙動工,屬於2010年推出樓市辣招後的同期新低,較去年同期的7302伙減少約46.1%,近4年動工量最少的年份。

住宅興建量趨放緩

筆者認為,新盤推出市場的數量雖然可以循樓花銷售進度作調控,相信對新盤整體供應影響不大,但住宅興建量能持續維持一個高水平,樓價才會穩定,故政府應檢討相關部門的審批程序及解決建造業人手緊絀等問題。

事實上,去年初政府為壓抑樓市,致全年樓價僅上升約3%,但根據差估署最新8月份數據顯示,整體私人住宅指數已連升5個月,再創歷史新高,而指數今年已累積上升約6.4%,筆者相信,持續增加供應才是穩定樓價的最高方法。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。