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豪宅樓價追落後

   2014年10月21日(Tue)
2014年10月21日(Tue)
【28Hse.com】  
本港樓市近年一直受「政策市」影響,但樓價就愈升愈有,本港私樓樓價指數連升5個月再創新高,雖然近月升幅有所收窄,惟本年首8個月整體樓價已累升6.6%,升幅跑贏去年全年5.4%,而筆者留意到,近月豪宅樓價升勢轉趨熾熱,不過,豪宅物業始終非普羅大眾可負擔,故料未來整體樓價升勢會暫時收斂。

差餉物業估價署(簡稱差估署)公布最新樓價指數,中小型單位仍然主導整體樓價的走勢,不過值得留意是,面積介乎753至1075方呎、以及1076至1721方呎的豪宅單位,8月售價指數按月升幅分別為1.8%和1.5%,均高於7月錄得的按月升幅1%和0.7%,顯示豪宅樓價升勢轉為熾熱;而面積約1722方呎或以上的大型單位,本年首8個月累積升幅達2.1%,比去年全年累跌0.98%亦大幅回升。

豪宅回報相對較低

筆者認為,細價樓於過去一段時間已累積了一定的升幅,急升過後買家開始冷靜下來採取觀望,相反大單位於過去升幅並不明顯,實在吸引買家換樓,故筆者相信,在此情況下,大單位樓價未來將會追落後,不過,豪宅物業始終非普羅大眾可負擔,其部分客源包括內地買家,在辣稅影響下已見減少,加上豪宅回報始終較低,故此相信大型單位樓價指數未來升幅有限。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。