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佔中對樓市影響輕微

   2014年10月10日(Fri)
2014年10月10日(Fri)
【28Hse.com】  
「佔中」行動爆發衝突,有業界人士均擔憂影響樓市交投,但事實上,在剛過去的周末,即是「佔中」後首個周末,用家照常入市,在4個新盤齊推搶客的激戰情況下,單日也錄得逾400多宗成交,銷情熾熱,而二手市場亦在有自住需求的上車客率先入市帶起交投,反映政局不穩暫對樓市影響並不明顯。

「佔中」活動已維持多日,局勢間中緊張,各界對「佔中」行動抱觀望之勢,但多間大型發展商卻「無有怕」繼續推盤搶客,未有更改樓盤開售時間表,當中3個新盤正面交鋒,均現人龍排隊揀樓,令各新盤皆接近沽清。筆者認為,新盤錄得不俗銷情,主因近期推售主要是中上價新盤,質素較高,定價及位置亦相當吸引,因此具一定吸引力令買家無懼入市,而政治因素並非他們考慮的首位。

自住用家照常入市

至於二手市場方面,儘管「佔中」活動為樓市添上不明朗因素,但市場對此開始逐漸「適應」,買家觀望或恐慌情緒明顯淡化,有自住需求的用家照常入市,帶動十大指標屋苑周末交投逆市上升。

事實上,筆者認為,除了「佔中」運動外,樓市成交量亦受供應、息口等多方面因素影響,而且假期關係,不少人離港外遊,就算交投略為減少亦屬正常,筆者認為,假若「佔中」行動發展難以收拾,或政府不持續保持推出土地,才有可能影響未來樓市的發展。

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作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。