28Hse 香港屋網
2019年02月: 平均成交呎價 $10979 5.87%   (上月:$10370)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
[栓新多角度] 分類新聞   

樓價升定跌 風險管理至為重要

   2014年09月30日(Tue)
2014年09月30日(Tue)
【28Hse.com】  
星島地產網備受網友歡迎的「專家筆陣」環節,全面登錄睇樓王。專家筆陣安排各個範疇專家,撰文為大家深入淺出分析置業事情,現將重點文章刊載於睇樓王,務求令讀者亦可吸取獨到精闢資訊。想盡覽「專家筆陣」所有文章,可即上星島地產網,各路專家猛人文章一網打盡即時睇。

自08年金融海嘯爆發後,美國接連推出多輪量化寬鬆政策,措施行之6年,下月正式結束買債。面對加息周期重臨,筆者認為,無論是自用或是投資,在決定入市前,都應衡量風險,或按未來兩三年按揭息率會較現時上升3厘或以上,供樓負擔大增,而個人的承擔能力作考慮。

美國今年七度減少買債逐步退市,市場料美國年內結束量化寬鬆,將最快2015年啟動加息時間表,資產泡沫有機會借勢爆破,不排除引發新一輪的走資潮,屆時本港樓市將受影響。

買家需作風險管理

筆者認為,影響本地樓價走勢的因素眾多,雖然當中不少因素是難以預測,但美國明年中以後展開加息周期乃大勢所趨,看來已成定局,而事實上,息口亦不可能長期於處低息環境,本港負按揭利率時期已持續達4年半,為按揭史上最長紀錄,不論日後加息,本地樓價上升定下跌,面對息魔重臨時間逼近,買家亦應先做好風險管理。

市場均相信未來本港按息上調的步伐亦循序漸進,料整體加息時間、幅度及速度滯後於美國。按聯儲局對息率的預測,未來3年會加息三厘七五,以港元與美元掛鈎,假設本港息口的加幅亦相若,即3年後較現時上升3厘或以上,對個人的供款負擔影響,及承擔能力作考慮,假設加息3至4厘後,買家仍符合供樓負擔能力,則不妨考慮入市。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。